수요 측면에서 청약경쟁률과 미분양을, 공급 측면에서 입주물량을, 수요와 공급의 심리전 결과로 거래량을, 그 다음 상품의 내재가치를 가늠할 수 있는 전세가격을 통해서 향후 펼쳐질 시장을 예측해 볼 수 있다. 

청약은 신축 아파트에 대한 매매수요로 볼 수 있고, 미분양은 재고의 개념으로 이것이 오랫동안 계속 없었으면 상관없지만 한동안 계속 미분양이었다가 갑자기 미분양이 싹 사라진다면 상승의 신호탄이라고 보아도 된다. 공급은 없으면 없을수록 안전하고 거래의 량은 그것이 많고 적음이 중요하지 않고 실거주 말고 외지인 투자 목적으로 수백프로 이상 급증했으면 이 곳을 점찍는 것이 확률상 안전하다. 거래량은 바닥이나 고점이나 모두 많을 수 있고 심지어 폭등을 하려면 매물이 거둬지고 하나씩 나올 때마다 급등된 가격을 매수자가 받는 상황이 지속되는 것이 거래가 많은 것보다 더 큰 상승을 만든다. 

입주물량이 많은데 미분양까지 터지면 매매 전세가격은 무조건 동반하락한다. 입주물량이 많다가 줄어드는 곳은 전세가가 먼저 오른다. 이 때 이분양이 많으면 매매가격 오르지 않는다. 

하나하나의 항목에 대해서 면밀히 검토한 소중한 결론들을 공유해주셔서 감사합니다. 

5가지 요소 반드시 기억하고 실제 투자에 적용하겠습니다.