가장 중요한것은 수익율 계산 공식

1. 수익율= 월임대료*12개월/(매매가격-보증금)

   수익율=(월임대료-대출 워월이자)*12개월/(매매가격-보증금-대출)

   EX) 4.66%=월세 70만원*12개월/(매매2억-보증금2천)

2. 월세 임대료를 알고 있는 상태에서 역으로 매매가격 추론하기

   적정가격=연간임대수입/4%+보증금

   2억3천=70만원*12개월/4%+2천만원

3. 월세지수를 알고 있는 상태에서 전용면적만 가지고 예상월세 계산하기

   예상월세=전용면적 평수 * 월세지수

   월세지수는 1급지 강남 10점, 2급지 판교9점, 3급지 강도구 구도심 6점

이것도 외워야 하는거다.

쉽제 수익율이나 예상 매매가를 알고 있다. 

정말 내가 모르는거 너무 많다. 어떻게 이렇게 체계적으로 정리를 잘했지...

존경 스럽다.