수강강좌(교수님) : 정규과정⎮물고기 잡는 법 (13기)(렘군)

부동산.... 

나에게는 먼이야기 다른 누군가 능력있는 사람들만 할 수있는 재테크수단이라는 생각을 하고 저깊숙히 덮어두었었다. 

하지만 한해한해 갈수록 부동산에 무관심했던 나자신에 대한 자괴감이 들게 되었다. 그렇게 보내는 나의 시간동안 

누군가는 그시간에 공부를 하고 부동산 투자를 하고 더좋은 입지를 가지고 자신의 자산을 축척해 가고 있었던거다..

내가 무관심하게 보낸 시간동안.. 

그렇게 후회되는 시간들을 뒤로하고 부동산 공부를 해봐야겠단 생각을 하게 되었다. 

하지만 어떻게? 어디서부터? 란 생각이 들었다. 

무작정 많은 돈을 투자한다는게 얼마나 무섭고 두려운건지 두렵기만했었다. 알아보고해야지? 근데 어떻게? 어디가 오를까? 

사고나서 내리면 어떻게 하지? 별생각들이 다 들기 시작했다 

일단 유투브를 닥치는 대로 보기 시작했다 

허나 모르겠다... ㅠㅜ  글고 너무 많아서 어떻게 걸러들어야될지 몰랐다. 

그러다 책한권을 접하게 되었다. 

10년동아 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산천재가 됐을까? 란책이였다. 

신선했다 2018년도에 나왔지만 아직도 왜 아직도 인기가 있지란 생각이 아~~ 라고 변할수 있었다. 

각종통계와 분석을 통해 결론도출되는것들이 너무나 신기했다. 오아시스 같았다 

그렇게 렘군을 알게되었다. 나근나근한 목소리의 렘군 ^^  알아듣기 쉬운 목소리 내용으로 얼른 구독을 하게 되었다. 

그리고 운영하는 사이트 강의가 있다는 걸 알게 되었다. 

나같은 부린이들을 위한 강의가 있다는걸 알게되었다 제목도 넘 와닿는 물고기 잡는법 망망대해에서 어떻게 물고기 잡는지를 차근차근 설명해주는 강의였다. 

강의료가 만만치 않다 생각을 했지만 지금현재는 하나도 아깝단 생각이 들지 않을 정도로 꼼꼼한 설명과 부동산투자의 소소한 팁들이 너무너무사이다 같았었다

과제그리고 피드백. 

과제피드백이 가능한 트레이닝이 제공된다는 차별성이 정말 매력적이였습니다. 

과제를 해나가는건 정말 쉬운건 아니였다. 

하지만 계속 생각하고 과제방법대로 사이트에서 자료들을 모아서 분석해보았다. 진짜안해본거랑 해본거랑은 틀리구나란 생각이 들었다

내가 어렵게 했지만 이게 맞는가란 의문은 트래이너들의 피드백으로 확신을 가지게 해주고 그다음 과제에 대한 도전을 하게 해주었다. 

중간중간 과제의 어려움등은 트레이너님들이 친절히 빠른 답변을 주신다. 혼자가 아니야란 느낌 

정말 감사합니다. 새빛희님 ^^

 

렘군님의 강의

목소리가 너무 좋다 ㅋㅋ 차분하게 해주는 부동산에 대한 이야기들이

옆에서 아는 지인이 나에게 이야기 해주듯 차근차근 주제에 대한 이야기를 풀이해준다. 또한 소소한 팁들도 재미있었다. 

부동산 구입시 법무사한테 낚이지 않는법등은 당장 영상을 멈추고 법무사에게 받은 영수증을 찾으러 가게 만들었다. 

나쁜XX 내가 담번엔 속나봐라 라고 다짐하게도 되었다. ^^

또한 책에서 읽었떤 부분들을 속속히 풀이하고 사례들을 보여주어서 이해하지 못한 부분들을 다시금 이해하게 만들어 주는 거 같았다. 

현금흐름을 분석하는 부분에서는 너무 잼있었따. 내가 건물주가 되는 상상도 해보고 내가 살고 있는 주변의 상가들에 대해 관심을 가지고 월세수익률을 계산해봐야지 하는 

마음을 가지게 되었다. 

언젠가 내가 건물주가 되어야지 하는 생각,다짐을 하게 되었다. 

최근 핫한 지산에 대한 조목조목한 투자 방법들 주의점들은 꼭 나를 염두해두고 아는 지인이 이야기 해주듯이 잘풀이 해주셨다. 

강의를 다듣고 나서 당장 물고기를 잡으러 가고싶고 무언가 빨리 하고 싶은 마음도 생겼지만 아직까지 나의 판단력에 대한 두려움은 남아 있는거 같다. 

하지만 도전해볼것이다. 

성공방정식 

성공=2n+a (n: 절실함, a 실행력) 이말을 맘에 두고 절실함이 더 클수록 성공할수 있다는 맘을 새기면서 점점 전진 해보려고한다. 

나의 성공의 첫단추 물고기잡는법 강의는 기분좋은 시작을 함께 해주는거 같다 내가 언젠가 성공한 길에 들어서서 물어본다면 첫단추 물고기잡는 법을 이야기 해주고 싶다. 

 

알리알리

나에게 무얼 알리죠~~

 한가지의 또 장점은 알리알리를  수강기간동안 사용할수 있어서 편리하게 부동산분석을 할수 있었던거 같다. 

알리알리사용법을 몰라 해메였지만 트레이너들과의 오리엔테이션때 방법들을 상세히 설명해주었다. 요기저기 눌러보다보면 알고싶은것들을 금방 알수 있어다. 특히 여러아파트들을 분석하는법 지역들을 분석하는 방법들이 지인과 아실과 차별화되게 보기 편하게 되어 잇었다.  돈만있다면 계속 이용하고 싶은 욕심이 생기더군 쩝쩝 

 

 

 

마지막으로 

내가 한 과제에 대한 과정과 느낌을 적어보았다. ^^

과제1 흐름으로 저평가지역 찾기

흐름으로지역찾기 처음하는 과제로 생각을 많이 하고 과제내용을 몇번이나 보고 어떻게 해야될지 연구하고 한참을 생각한후에 시작을 하게 되었다. 일단 과제에서 해보라는거 하나하나하면서 찾아서 캡쳐후 그래프들을 정리를 해보았다. 변곡점을 찍은년도별 거래량 미분양 입주량등을 체크하고나니 왜 그변곡점들이 생겨나게 되었는지에 대한 이해가 될 수 있었으며 또한 지금현재 오르지 않은 지역을 찾을 수 있었다. 큰틀부터 작은 아파트까지 차례로 들어가는 과제로 처음하게 된 과제는 흐름분석 과제는 어려웠다. 하지만 하고나서는 아~~ 이렇게 알아들어가는구나란 방식을 알게되었고 그이후의 과제에 비해 제일 쉬었던 과제란걸 알수 있었다. 처음해보았지만 하고나서는 무척뿌듯했다. 나도 할수있다란생각을 가지게되었다. 그리고 나의 분석에 대한 피드백을 받은후 더 확신을 하게되었다. 이렇게 하는게 맞구나란 확신 더 믿을을 가지게 되었다.

과제2 입지분석하기

입지분석하기

내가 저평가로 찾은 지역은 김해였다.

김해..낯선도시라 어떻게 접근해야될까 생각을 하게 되었다.

젤처음 나무위키를 검색하고 차례로 읽어내려가고 필요부분은 출력을 해서 계속읽어내려갔다.

별내용이 다있는걸보고 깜짝놀랬다. 그냥 아는사람들한테 김해는 듣는듯한 기분이였다.

김해사람들이 어떻게 살고 어떤생각을가지고 있는지 학군이 어떤지 대충이나마 알수있었다.

그이후 네이버지도에서 김해란곳을 살펴보았다. 이많은 곳을 다 어떻게 분석하지란 생각에 갑갑했지만 일단 인구가 밀집되어 있따고 생각드는 곳들을 정리해서 살펴보기로하였다. 아파트가 많은곳 사람들이 많은 사는곳이 입지가 당연좋으니까

그렇게 지도로 그지역의 특징및 평당가 많은 아파트가 있는 곳들도 찾고 나니 알고싶은 곳이 몇 군데 씩 나오기 시작했다. 평당가가 높은 아파트들 위주로 지역을 찾아보고 나니 왜 그곳에 평당가가 높은걸까란 생각을 하게 되었다.

그리고 그아파트들에 대한 유투브도 찾아보게 되었다. 그러다보니 거래가 아직 평가되지 않은 분양권거래중인 인기있는 연지공원푸르지오도 알게 되었다. 내동에 있고 지금 핫하다는 정보들 ..

이런것들도 분석에 도움이 되었다. 김해란 키워드로 최근유투브를 보는것도 추천하고 싶다. 내가 분석하고자아는것들을 선배님들이 많이 분석해놓아 주었으니까. ^^ 물론 렘군님도..

평당가 높은 이유들은 과제를 하나씩 함으로 이해가 되었따. 물론 손품을 많이 팔고 생각하고 찾아봐야하지만 과제를 함으로 내가 손품을 파는 방법을 배우고 있구나란 생각을 하게 되었다.

또한 평당가 높은 아파트 기분으로 다름아파트들은 현재 어떻게 평가되고 있는지 분석하는 방법도 너무 매력적이였다. 이런방법들도 있구나란 생각들로 저평가 되었는 아파트를 찾아 들어가기가 쉬운거 같았다. 과제는 끝까지해야겠다는 결심을 하게 만들었다.

마지막과제3 아파트분석하기

나름 열심히들었는데 시간이 빠듯했던거 같다. 벌써 시간은 다되었고 마지막과제를 할시간이 넉넉하지않았다.

강의도 들어야하고 과제도 해야되고 내생활도 해야되고 하지만 끝까지 해보고싶었다. 그만큼 또 부동산에 대해 성장한 모습을 볼수 있다는 희망에 ^^

아파트들을 비교하는건 무척어려웠다. 뭐가 1군이지? 2군이지? 공식이 있나? 한참을 고민하고 고민해보았다.

평당가로 나누어야되나?

그냥 일단 해보았따. 일군일꺼라생각하는거 외곽지에 있는거 그중간이라생각되는거 그냥 세개를 찍어서 시세변화를 보았다.

정말 신기했다. 그래프가 하나가 꺽이면 조금지나 다른아파트가 또 꺽여서 올라가고 나머기하나가 또 꺽여서 올라가는게 보였다.

아 이렇게 오름의 흐름이 있는거구나 라는걸 알게되었다. 그중요한 흐름

또한 알리알리의 평당가 트리도 도움이 많이 되었따. 평당가별로 트리를 만들고나니 어떤 아파트들이 1군2군인지 알기가 쉬운듯했다.

하지만 1군아파트들이 다 좋지 않다는것도 알게 되었다. 흐름이 어떻게 되었는지에 따라 1군이 투자되어야 될지 2군이 되어야할지 생각하게 되었다. 그래서 일단 내투자금을 생각하고서 다름 흐름이 가능한 아파트들을 추려보고 거기에서 인근 친구아파트들과 어떤 관계인지도 살펴보았다.

과제하면서 신기했던 방법은 인근 아파트 대장아파트들끼리 비교하는 방법들이다. 계산방법을 찾느가 조금 고생했지만

엑셀에 그 서식을 넣고 엔터를 누르는 순간적정가격및 상승률들이 되는게 너무 신기했다. 이렇게 비교하는구나나도 이제 알게 되었네란 뿌듯한 생각이 들었다.

무엇이든 배울수 있다. 하지만 내가 맞는길인지는 코치가 필요하다 생각한다. 그런점에서 나의 과제에대한 피드백은 정말 좋았던거 같다. 내가 하는 방식이 맞다란 피드백을 받는 순간 자신감이 더 생기게 되었다.

어려운 과제였지만 하고나서는 뿌듯함과 자신감상승의 기분은 정말 좋았다.

마지막 과제를 하고나서의 뿌듯함을 다른사람도 느꼈보았음 좋겠다.