수강강좌(교수님) : 푸릉 재테크 주주총회(주말반)(렘군, 크르르)

 

 

푸릉 주주총회 주말반 2주차 모임

지난주 첫모임 후, 더욱 기다려졌던 오늘!

오늘의 주제는 시세차익형 투자로

아파트의 입지에 대한 이야기를 중심으로 나누어보았다.

입지, 입지, 입지

부동산에서 입지가 중요하다는 것은 충분히 들었고

나도 느끼고 있지만,

막상 신도시과 구도심중 어느곳을 고르시겠습니까?라고

물었을때, 왜 나는 갈등을 하고 있는것인가ㅋㅋ

개인적으로 신도시에서 살다가 불편함을 느껴서

구도심으로 왔고,

굉장히 만족하고 있음에도 불구하고

왜 선택지를 듣고 망설이게 되었는지 모르겠다ㅎㅎ

내 마음 나도 몰라

오늘 강의 후 렘군님이 제안하신 내용은,

1)일단 그 장소에 가본다!

특별한 준비를 하지 않더라도 일단 가서 느끼고 오기!

(나는 요즘 일단 가보는 것까지는 하고있다~

뭘봐야할지 모르는데 그냥 간다ㅎㅎ)

2) 다녀와서 정답지(=네이버 부동산) 확인하기!

- 가격을 체크하며 좋은 곳들을 줄세워본다.

-이 좋은 곳들의 과거 시세는 어땠는지 체크해본다.

(내가 막연히만 생각하고 구체적으로 가격비교는

안해보고 있었구나! 이것도 해봐야겠다)

3) 1번과 2번을 계속 반복하며 실력을 쌓아간다.

4) 실력이 쌓이면 입지분석지도도 만들어본다.

입지를 비교하고 좋은 곳을 선택하는 안목은

한번에 길러질 수 없다는걸 머리로는 알면서도

마음은 급하기만 하다.

그냥 대충 체크하고 결정해버리고 싶은 마음

이제 공부를 시작하는 나는

책을 한권씩 읽고, 이렇게 설명을 한번 들을때마다

마음이 급해진다.

지금이라도 빨리 움직여야하는거 아닌가?

갈아타야되나?

우리집 전세놓고 역세권에 작은평수 하나를

전세끼고 매매를 해야하나?

그럼 나는 어디에 살지?

자금은 충당가능한거니?ㅎㅎ

책을 한두권 읽은 사람이 제일 무섭다고,

아는 건 없는데 마음만 급한 나를

남편이 워워- 하는중이다.

무튼, 오늘 이야기해주신 내용 중 기억할 것!

아파트든 다른 부동산이든 고를때 중요한것은

'이 물건을 사용하는 사람은 누구인가?'

즉, 사용자의 입장에서 생각해보라는 것.

사용자가 무엇을 원하는지 생각해보면

그 사람에게 어디가 좋은 입지인지 알수 있다는 것이다.

예를 들어, 아이를 키우는 부부인 경우와

사생활 보호가 필요한 사람인 경우, 원하는 곳은 다르다.

빈자의 관점이 아닌, 부자의 관점에서 생각하라.

이동시간을 단축할수 있는곳, 교통이 얼마나 편한지등.

시세차익형 투자의 기본원리:

좋은 것을 사서 오래보유한다

_단순한 수익률보다 좋은 것을 사는 것이 더 중요하다.

(기억하자!)

_아파트의 본질은 수익형이라기보다는 시세차익이다.

_처음부터 오래 보유할만한것을 사자.

_지방이다 아니다가 중요한것이 아니라, 입지가 중요하다.

얼마나 많은 사람들이 그곳에 살고싶어 하는지!!

_평단가로 체크해본다. 주변지역까지 같이 본다.

크르르님이 알려주신 공부팁!

_평단가가 제일 높은 것 대비

이 아파트는 어느 정도 수준인지,

같은 평단가 아파트들이 내 머릿속에 쭉- 떠오르는지,

아니라면 그게 되도록 하나씩 머릿속에 넣어가기

들은 내용을 다 이해하지도 못한듯 하지만

아는것이 부족해 질문을 할수없는 슬픈현실ㅎㅎ

그래도 오는 배운것중 하나라도 실천해보리라 다짐하며

오늘 후기를 마무리해본다^^

진행내내 미소를 지으시며

매끄럽게, 꽉찬 진행을 해주시는 크르르님과

서울숲의 현인 렘군님,

오늘도 잘들었습니다! 감사합니다