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[물고기 잡는 법] 물고기 잡는법 첫 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
[물고기 잡는 법] 물고기 잡는법 첫 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
강의 내용이 아주 간략 하지만 핵심만 말해 주어서 좋았습니다.
렘군님 말씀처럼 기승전결이 아니라 결론만 말하는거 같아서 너무 가슴에 와 닿았습니다.
저도 투자를 조금 하다보니 렘군님 말씀하신 딱 그 케이스 입니다.
찍어주는 강의,컨설팅 등의 강의만 듣다보니 나만에 인사이트가 부족함을 시간이 지날 수록 많이 느낌니다.
그래서 렘군님의 강의를 듣게 되었습니다.
오늘 첫 강의를 비롯해 한번, 두번, 세번, 네번, 다섯번까지 제가 이해 할때까지 듣고 나만의 것으로 만들겠다는 각오로 강의 듣고 있습니다.
물고기 잡는법 강의를 듣고 누가 나에게 "부동산 공부 어떻게 해야해요"라고 물었을때 자신있게 나만의 인사이트를 말 할 수 있도록
이 강의 열심히 듣게겠씁니다.
[물고기 잡는 법] 부동산 사이클의 이해
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
부동산에는 하향/회복/상승/후퇴가 있다. 꼭 이 사이클로 나타는는건 아니지만 하향~후퇴를 반복하면서 우상향한다.
투자시에 이 그래프를 잘 이해하고 들어가야 할 시기를 정하는 것도 매우 중요하게 생각된다.
갑자기 지금은 어느시기에 들어갈지 궁금하다.
상승 후반일까 후퇴기에 접어 들었을까?
렘군님이 말씀하신것처럼 전부다가 그런건 아니겠지만, 그 상승기에 들어갈 지역을 찾는게 내가 여기 온 목적이 아닐까 한다.
[물고기 잡는 법] 부동산 상승요인(별4개)
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
부동산이 상승 하락하는데는 여러가지 요인이 있다.
심리,수급,청책,금리,통화량,입지,경기 등이 있다.
이것을 잘 파악하고 나만의 기준을 잡아야 부동산 투자에서 성공 할 수 있다.
부동산에 영향을 주는 거시적,미시적 관점이 있다.
거시적에는 금리,경기,정치,외부투자자 미시적에는 심리,수급,정책,입지, 통화량이 있다.
부동산에는 영향에는 거시적 20% 미시적 80%가 영향을 미친다.
입지에 5요소: 일자리,교통,학군,상권,자연환경
입지의 5요소는 수도권과 지방의 우선 순의가 다르다. 수도권: 일자라>교통>학군>자연환경>상권 지방: 일자리>학군>상권>자연환경>교통
*입지가 좋은곳이 아니라 좋아질 곳을 찾아라!
1. 좋은 일자리가 생기는 곳 2. 일자리로 빠르게 갈 수 있는 교통이 생기는 곳 3. 거주환경이 좋아지는 곳(신도시,택지개발지구,촉진지구,재개발 등)
* 유망한 투자처란?
1. 양질의 일자리가 생기는 곳 2.교통호재가 있는곳 3. 미분양이 확실히 적은상태애서 공급마저 적은곳 4. 거주환경이 점점 좋아지는 곳 5. 가격이 저렴한곳
위 내용은 암기 하면서 투자를 해야 하겠다는 생각을 한다.
[물고기 잡는 법] 부동산 종목 선택 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
부동산을 매매할때 어떤거 부터 구매해야 할까?
솔직히 이전까지 그런 생각을 해본적이 별로 없다.
그냥 분양권이 오를거 같으니까, 신축이 오를거 같으니까, 이번에는 재개발이 오를거 같으니까.
아니 그냥 이게 돈이 될거 같으니까 였다.
그런데 오늘 강의에서 렘군님이 명확히 해주었다.
종목은 시체차익형에서 수익형으로 이동한다.
투자금 관점에서는 소액투자에서 소액이상의 투자로
입지와 평형 관점에서는 소형,중소형,중대형, 다시 소형으로 이동한다는 것이다.
진입장벽 관점에서는 분양권,아파트에서 최종에는 빌딩까지 이다.
규제관저멩서는 1차규제 대상,2차규제 대상,3차 규제대상까지
렘군님이 체계적으로 알려주는 내용을 숙지해서 흐름 파악만 잘한다면 부동산 투자에 큰 도움이 될거 같다.
[물고기 잡는 법] 매매 전세 가격의 패턴 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
CASE1: 매매하락/전세 상승(가격이 내리니까 무서워서 아무도 집을 안사고 전세로 거주하려고 히기 때문에 전세수요가 많아져 전세가격만 급등할 때)
=>이렇때 기회가 찾아 온다. 입주물량/청약경쟁율/미분양 3가지를 체크하면서 대기하라
CASE2: 매매상승/전세 하락(가격이 계속 오르는 호황장에서 입주물량이 터지면서 전세가격에 영향을 주며 전세 시세는 조정받지만 매매는 계속 오를때)
CASE3: 매매상승/전세상승(대세 상승기: 집이 부족하니 전세가 오르고, 전세가 오르니 매매도 오르고, 매내가 오르니 매매수요가 더 달라붙고, 집이 여전히 부족하니 전세도 꾸준히 오를때)
CASE4: 매매가 보합/전세가 보합(기회의 땅이 될 수 있다. 전세가 변활를 체크하고 전세각가 올라가면 매매가가 올라간다)
CASE5: 매매가 하락/전세가 하락(대세 하락기 빨리 매도 해야한다)
와 어떻게 이렇게 정리를 잘하지. 자기만에 인사이트가 확실하다.
이 강의 내껄로 만들어라면 5번 다들어야 겠다.