미래를 보기 전 현재 가격을 조사하는것이 가장 중요하다.

수요 - 청약 경쟁률, 미분양

공급 - 입주 물량

거래 - '투자자의' 거래량

내재가치 - 전세 가격

위 3가지 보다 더 강력한 한가지는

'가격'의 적절성을 판단해야 한다

01. 청약 경쟁률

청약 경쟁률의 최근 추이, 변화를 유심히 봐야한다.

단순히 경쟁률 뿐만 아니라 어떤 입지, 상품에 대한 경쟁률인지 체크

02. 미분양 증감

지금 당장의 증감 보다는 과거의 미분양을 같이 봐야한다

적정수준 이상으로 증가하는 곳은 주의해야 한다

03. 입주 물량 - 전세가격에 영향

입주물량 多 + 동결 = 매매 전세 동반 하락 가능성 多

입주물량 多 + 미분양 = 매매 전세 동반 하락

입주물량 多 -> 少 + 미분양 = 전세 상승 / 매매가 유지

입주물량 多 -> 少 - 미분양 = 매매 전세 동반 상승

04. 거래량 - 투자자의 거래량으로 확인 사살하기

알리알리 - 인기거래지역 - 전국 

거래량이 단순히 많고 적은곳이 아닌, 과거 평균 대비 최근 많아진곳

서울 투자자의 거래량과 외지인의 거래량을 우선적으로 보기

거래량 증감이 최소 200% (많게는 3-400%) 이상인곳은 관심갖기 

05. 전세 가격 - 실가용가치

알리알리 - 매매전세 4분면 - 년도별 확인 해 보기

매매 가격이 동일할때 전세 가격이 높은곳이 저평가 된곳이다

전세 가격이 급등하면 점차 임차수요가 매매수요로 넘어갈 가능성多