수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (25기)(렘군)

물고기 잡는 법] 터닝포인트

물고기 잡는 법 강의를 다 듣고 난 후 저의 느낌은 왜 이제야 강의를 들었지...

푸릉에서 강의를 신청받고 있는 걸 알면서도 오늘은 모임 내일은 다른 약속 이런저런

핑계로 시간 이라는 개념을 내가 너무 안일하게 보냈었구나 라는 생각과 동시에

 

그래 이제라도 선택과 집중 내 곁에 두고 지치고 않고~  천천히 꾸준히 ~ 실행은 신속하게 ~ 가슴속에 새기면서

마인드 세팅을 제대로 잡은 강의 였던 거 같습니다^^

 

실행을 하려면 먼저 생각 해야 되고 ~

생각을 하려면 먼저 마인드가 세팅 되야 된다고 생각합니다.

 

이제 시작입니다.

 

물고기 잡는 법 강의로 인해 제 마인드가 세팅 되었습니다!

푸릉에서 같은 꿈을 꾸는 사람들과 지치지 않고 꾸준히 소통하겠습니다!!

그리고 빠른 시일 내에 실행 하겠습니다!!!

 

감사합니다 푸릉 나의 작은새 ^——^

[물고기 잡는 법] 1-1 부동산이 오르는 이유

그동안 저는 부린이로서 비정상 이였습니다.

물가와 가계소득이 오르는것만큼 부동산 가격도 오르는게 정상 인 것을 이제야 알았습니다.

많은 투자자들이 부동산에 투자하는 이유를 명확하게 이해하게 되었습니다.

 

앞으로는 부동산의 상승과 하락 보는 눈높이를 기르겠습니다^^

[물고기 잡는 법] 1-2. 부동산 사이클의 이해

사람이 하는 일이기 때문에 수요와 공급에 의한 불균형이 발생

불균형에 의해서 상승/보합/하락의 사이클이 발생

인구 1만이 안되는 시골에 살다보니까 수요와 공급에 대해서 지금껏 크게 생각하지 않은 제자신이 부끄럽네요 ㅠㅠ

사람이 하는 일 이라는 말이 너무 와 닿는거 같습니다.

[물고기 잡는 법] 기준이 없으면 부동산이 왜 상승 하는지 모릅니다!

브런치 카페 창업 계획이 있어 집 근처 관광지역 땅 매수를 위해

부동산을 1년동안 시간만 나면 찾아간 적이 있는데 1년 사이 가격이 2배가 올라서 

심리적으로 굉장히 압박감을 받았던 기억이 있습니다.

 

부동산 상승 강의를 들으면서 어디가 오르는지 궁금해 하지말고  어떤 요인에 의해 궁금해 해라!

기준이 없으면 흔들린다는 내용

자신만의 기준을 만들어 가야 한다는 내용

 

무릎을 왜 탁 치는지 이제 이해가 되더라구요^^;;

[물고기 잡는 법] 부동산 종목 선택

아파트, 분양권, 재건축,재개발은

모두 아파트가 되는 상품으로

오를 때 같이 오르고

내릴 때 같이 내리니

함께 봐야 한다.

[물고기 잡는 법] 매매 전세 가격패턴

 부동산에는 5가지 사이클이 있다

오랜기간 보합 내지 하락하고 나면 다시 상승할 준비를 한다

꼭대기시점에 전세가 먼저 하락세로 돌아가는 경향이 많다

보합하는 지역은 매매가격 상승하는 모습을 보고 들어가도 늦지 않다

지역 시세는 지역의 평균이기 때문에 대장 아파트 움직임을 보고 더 빠르게 들어갈 수도 있음

 

숲이 되는 내용이기는 하나 이것만 가지고 정확한 판단을 할 수 없음.

포인트는 전세 가격이 중요함.

[물고기 잡는 법] 전세가율 그래프로 거품 확인하기

알리알리를 통해 전세가율로 임차계수를 만들어 저평가 여부 확인하기

 

 

전세가율이 높아지려면? 매매가격이 하락하거나 전세가격이 상승해야 함

 

전세가율이 낮아지려면? 매매가격이 상승하거나 전세가격이 하락해야 함

 

가격 거품지수만 보고 많이 오른다 라고 할 수 는 없지만

너무 거품인 아파트는 피해갈 수 있다는 사실! 너무 신기하고 재밌네요 ㅎㅎ

[물고기 잡는 법] 타이밍 투자법 공부 할 게 많네요~

6단계로 걸친 타이밍 투자법

 

시세변화 체크 -> 매매 전세 가격 체크  -> 거리 및 일자리 공유가 비슷한 지역 확인  -> 

과거와 현재 인구수 비슷한 시세비교  -> 랜드마크 아파트 시세비교  -> 입주물량 및 미분양 체크

 

비교할 지역을 많이 찾아보고 분석하다 보면 시야가 넓어 지길 바라는 마음으로 가설을 세우고 여러 지역들 손품 많이 해야 될 것 같습니다^^*

  

[물고기 잡는 법] 미래예측방법

청약경쟁률

미분양

입주물량

투자자거래량

전세가격 을 보면서 

 

알리알리 매매전세지역 4분면을 통해 몇년 전 하락지역과 현재 3개월 대비 하락 지역을 체크 후 

적은 상승으로 점덤 더 빠지는 지역 과 반면 올라 가는 지역을 알 수 있다.

 

포인트는 중 상위권 증감 지역들 중 전세시세증감이 매매시세증감 보다 높은 지역들을 모니터링 할 경우

매매상승으로 올라갈 확률이 크다는 점.

[물고기 잡는 법] 나무 보다는 숲이 먼저다

현금은 대출이 되지만 시간은 대출이 되지 않는다

가슴속에 너무 와 닿는 말이네요 

 

나무 보다는 숲이 먼저다 

 

1차 목표 를 스스로 세우자

 

비우고 생각하고 실행하고 반복하고 차별화하자

조급해하지 말고 천천히라도 될때까지 반복하는게 중요한거 같습니다^^

[물고기 잡는 법] 매수에서 매도까지 내가 생각한 지역 괜찮을까?

공부를 많이 해도 확신감을 갖는건 쉽지 않은 일이니 한번에 대박을 찾으려 하지 말고

어차피 처음에는 부족할 수 밖에 없기 때문에 빠른 결정과 꾸준한 실행으로 좋은 선택과 확신을 갖는것이 좋다

 

뼈다기그래프를만들어꾸준한공부와빠른실행력으로차근차근선택지를만들고시야를넓히는게중요하다는걸다시한번느낍니다!