물가와 가게소득이 오르기 때문에 부동산 가격은 상승한다. 결국 우상향한다. 하지만 오르는 방향으로는 케이스는 다양하다. 그럼 왜 다양하게 우상향할까? 여러 요인들 때문이다.

중요한 것은 우리가 강의를 듣는 부동산이 물가와 가계속득보다도 실물자산이 많이 오르기 때문에 현금보다는 부동산을 매수해서 장기적으로 대응하면 되야한다. 단기적으로는 부동산 하락요인을 알고 피하면서 투자해야한다!

네!

부동산은 사람이 하는 일이기 떄문에 상승 하락 보합 후퇴등의 싸이클이 있다. 그리고 이걸 세부적으로 볼 수도 있는데 이 부분을 알면 부동산 싸이클이 현재 어디 인지를 알 수 있다!

부동산은 부동산 자체가 가격이 오르는 것이 아니다! 주변요인(수급 관점 금리 심리...) 등의 요인으로 결정한다. 심리 수급 정책 순으로 중요하다가 생각하신다고 함.

- 유망한 투자처는 무엇일까?

일자리가 생기는 곳

교통하재가 있는 곳

수요가 많고 공급은 부족한 곳

미분양은 없고

거주환경이 좋아지는 곳

너무 많이 안오른 곳 중에 1~2가지만 해당되어도 좋다!

그렇지만 나만의 기준이 있어야 흔들리지 않은 투자를 할 수 있다.

case가 총 5개있다.

case 1은 wait buy, case 2는 sell case3 선별적 buy이다!

현재는 case5인것 같다!!

장이 안좋아지기 시작하면 전세가 꺾이면서 매매가 꺾일 수 있다!! 주의주의!

매매 전세 가격 패턴으로 앞으로 우리가 언제 어떻게 투자를 해야할 지 가늠할 수 있으며 큰 흐름을 파악할 수 있다.

1단계 최소 10년이상 큰흐름을 보기!

(한국감정원 - 월간동향에서 서울, 부산, 울산 등의 아파트 매매, 전세가격지수로 보기! - 이때 비교도 해보고 따로도 보고 비율이 어느정도인지 적당한간격인지 비교하면서

전세가격 지수를 처음에 전국단위로 하고 이후에 궁금한 지역이 생기면 시군구별로 쪼개서 지수를 보라!

그다음 평균매매가격을 보아라!

근데 평택 천안 서북구, 천안 동남구 비교했을때 12~15년도까지만해도 가격이 크게 차이가 없는데 서북구가 크게 앞질러간다. 평택이 저평가되어있지 않을까? 그리고 동남구 쪽이 더욱 저평가되있지 않을까 생각이 든다!

비율 1.8배인지 1.5배정도인지 과거 가격하고 현재 가격 비율을 따져봐라!

그리고 시군구별로도 봐야된당!)

울산의 예로 바닥을 다지고 전세가와 매매가가 둘다 오른다면 주목주목해야된다!

2단계 패턴을보고

3단계 그룹핑

ex 서울 인천 경기 / 부산 경남 / 부산대구는 ? 흐름이 다르다! 둘다 여건이 비슷하면 한곳이 가면 비슷한 곳이 따라간다!!

4단계 지역 시세비교

이후 아파트 평균매매가격을 보아라!!

5단계 랜드마크 시세

아파트 단위로 직접 보기

네이버부동산에서 보기!

ex 개나리 래미안 2013년에는 10억정도였구나

지금은 23억이니 2.3배정도 올랐구나!

그다음 분당가서 이매한신 가서 보니

4.5억에서 11억 가니 대충 비슷하게 따라가고 있구나 알수 있다!

입지가 멀어질수록 비율이 떨어진다.

6단계 수요와 공급을 살펴보기!

입주물량 미분양을 봐야딘다!

입주물량, 미분양 거래량을 살펴보기!!

공부를 위해 희생하려면 우리는 시간을 희생해야된다! 그러면 가족과의시간도 희생된다....

그럼 해결은 어떻게해야될까??

할게 너무 많은데.... ㅠㅠ

이건 피해갈 수 없고 지금 하는 일을 내려놓자!

모임, 생활패턴등에서 비워내는게 일순위다!!

질질끌지 말고 집중하는 기간을 정하자!

지속과 꾸준함은 절심함에서 느껴진다.

돈을 먼저 생각하지말고 시간을 생각해보자...내가 나에게 과연 주어진 시간을 내맘음대로 쓸수있는 상태가 맞니? 그럼 내가 풍족한 상황이아니야... 미루지 말자..

내삶을 바꾸자..!!!

지난 1년동안 부동산책 20권을 읽으면서 (렘군님 책포함) 겉핥기 식으로 알았던 지식들이 차곡차곡 다져지는 느낌이 들었다. 부동산이 왜 상승하는 이유를 알면 부동산 투자를 해야된다는 사실을 다시 알 수 있었고, 그동안 단일 종목별로 부동산은 공부해야되는 구나 라고 생각해서 아파트만 공부해야된다는 생각이 컸는데 이번에 아파트 하나만이 아니라 부동산 전체의 흐름을 공부해야 된다는 걸 느꼈다. 그리고 부동산이 보합 - 거래 실적 미비- 분양권 실적저조 등.... 일련의 과정을 통해 내가 어디쯤에서 어떤 투자를 할 수 있겠구나도 느꼈다.

그리고 특히나 이번강의에서는 정말 내가 당장 투자를 하고싶은데 뭐어디서 어떻게 시작해야되지?라는 생각이 든다면 바로 타이밍투자법 6단계만 봐도 오늘 강의를 뽕뽑은 느낌이 들었을 것이다!

그동안 다른 부동산 강의 2곳을 더 들었는데 실질적인 도움도 물론 받았지만, 내가 지금 당장 무얼해야되지 라는 생각을 하게 되는 강의였는데 이번 렘군님 1강만 들었는데도 바로 실천할 수 있겠구나 싶어서 바로 실행에 옮기고

내가 관심가지는 구역을 실제로 찾아보았다.

재밌고 신기하고 렘군님이 하는 방식으로 접근하였고 지역을 볼때 나의 생각을 덧입혀서 지금 어떤 상황인지 지역을 보다보니 맞는지는 모르겠지만 지역마다 차이가 느껴지는게 보였다.

아직은 미숙하지만 이렇게 렘군님을 쭉 따라가다보면 물고기를 왕창 잡는 날이 올것 같다.

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