물가와 가게소득이 오르기 때문에 부동산 가격은 상승한다. 결국 우상향한다. 하지만 오르는 방향으로는 케이스는 다양하다. 그럼 왜 다양하게 우상향할까? 여러 요인들 때문이다.

중요한 것은 우리가 강의를 듣는 부동산이 물가와 가계속득보다도 실물자산이 많이 오르기 때문에 현금보다는 부동산을 매수해서 장기적으로 대응하면 되야한다. 단기적으로는 부동산 하락요인을 알고 피하면서 투자해야한다!

네!

부동산은 사람이 하는 일이기 떄문에 상승 하락 보합 후퇴등의 싸이클이 있다. 그리고 이걸 세부적으로 볼 수도 있는데 이 부분을 알면 부동산 싸이클이 현재 어디 인지를 알 수 있다!

부동산은 부동산 자체가 가격이 오르는 것이 아니다! 주변요인(수급 관점 금리 심리...) 등의 요인으로 결정한다. 심리 수급 정책 순으로 중요하다가 생각하신다고 함.

- 유망한 투자처는 무엇일까?

일자리가 생기는 곳

교통하재가 있는 곳

수요가 많고 공급은 부족한 곳

미분양은 없고

거주환경이 좋아지는 곳

너무 많이 안오른 곳 중에 1~2가지만 해당되어도 좋다!

그렇지만 나만의 기준이 있어야 흔들리지 않은 투자를 할 수 있다.

case가 총 5개있다.

case 1은 wait buy, case 2는 sell case3 선별적 buy이다!

현재는 case5인것 같다!!

장이 안좋아지기 시작하면 전세가 꺾이면서 매매가 꺾일 수 있다!! 주의주의!

매매 전세 가격 패턴으로 앞으로 우리가 언제 어떻게 투자를 해야할 지 가늠할 수 있으며 큰 흐름을 파악할 수 있다.

1단계 최소 10년이상 큰흐름을 보기!

(한국감정원 - 월간동향에서 서울, 부산, 울산 등의 아파트 매매, 전세가격지수로 보기! - 이때 비교도 해보고 따로도 보고 비율이 어느정도인지 적당한간격인지 비교하면서

전세가격 지수를 처음에 전국단위로 하고 이후에 궁금한 지역이 생기면 시군구별로 쪼개서 지수를 보라!

그다음 평균매매가격을 보아라!

근데 평택 천안 서북구, 천안 동남구 비교했을때 12~15년도까지만해도 가격이 크게 차이가 없는데 서북구가 크게 앞질러간다. 평택이 저평가되어있지 않을까? 그리고 동남구 쪽이 더욱 저평가되있지 않을까 생각이 든다!

비율 1.8배인지 1.5배정도인지 과거 가격하고 현재 가격 비율을 따져봐라!

그리고 시군구별로도 봐야된당!)

울산의 예로 바닥을 다지고 전세가와 매매가가 둘다 오른다면 주목주목해야된다!

2단계 패턴을보고

3단계 그룹핑

ex 서울 인천 경기 / 부산 경남 / 부산대구는 ? 흐름이 다르다! 둘다 여건이 비슷하면 한곳이 가면 비슷한 곳이 따라간다!!

4단계 지역 시세비교

이후 아파트 평균매매가격을 보아라!!

5단계 랜드마크 시세

아파트 단위로 직접 보기

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