큰 흐름 살피기 -> 변곡점 살피기 -> 그룹핑하기

10년동안의 큰 흐름을 살펴야 한다.

변곡점이 어디인지, 왜 발생했는지 꼭 찾아야 한다.

보통은 변곡점이 생기는건 미분양 때문이다.

미분양이 많이 쌓였을때 금액이 떨어졌다가,

미분양이 전부 분양 된 후 금액이 올라가는 변곡점이 생김.

알리알리 - 아파트분석퉁 - 매매지수에서 변곡점 확인후

미분양 추이에 들어가서 추이를 분석해보자.

매매지수/전세지수도 같이 보면서 거품여부까지 확인하기

TP포인트가 비슷한 분류를 함께 찾아내 보자.

얼마나 오르고 내렸나 보다는 변곡점이 함께 움직이는 분류가 중요

진리 - 분류가 다른곳들은 일자리를 공유하지 않은 다른 나라다

(같은 그룹핑 중에서) 지역 시세 비교하기

아파트평단가 - 지역별 - 비슷한 아파트 (랜드마크) 시세비교

과거 시세와 현재시세를 비교하여 어디 아파트가

저평가 되어있는지를 확인 할 수 있다.

앞으로의 리스크를 확인을 해 봐야하기 때문에

미분양이 사라진 상황인지를 확인 해 보면 된다.