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[푸릉 수익형 부동산 스터디] 수부스/ 잠깐 맛만 볼게여(feat. 대주주 다산 상가 임장 참여후기)
수강강좌(교수님) : 푸릉 수익형 부동산 스터디 5기(렘군)
주주총회 대주주로 선정되어 맛보게 된 수부스 임장
이런 사유로 어제
합류하게 되었습니다
정말 감격
이런 멋진 시스템 만들어주신
운영진분들께 감사드립니다
수부스와 다산 신도시 상가 임장
영광스럽게도 수익형 부동산 스터디(수부스)*
훼미리 분들과 함께 임장하게 되었는데요
거의 30명에 육박하는 인원이 임장을 돌았습니다
저희가 휩쓸고 간 자리마다
주민분들이 구경하시더라구요
“여기가 뭐하는 곳인데 이렇게 사람이 많아?”
하시는 분들을 위해 수부스 간략 소개 올립니다요
*수익형 부동산 스터디란?
문자 그대로 수익형 부동산을 공부하는 모임입니다
그러나 단순히 강사에 의존적인 강의가 아닌,
고수 렘군님께서 5년동안 전국의 상가 및 건물들을
분석하고 투자하며 배운 모든 노하우를 전해주고
이 막강한 무기를 들고
실제 임장을 통해 살아있는 매물 사례를
조원들과 함께 깨부수며 분석하고
공부한 것들을 나누며 역량을 기르는 것이져
3개월동안 오프모임, 임장,
과제, vod강의 등의 다양한 커리큘럼을 통해
서로 직접 습득한 내용을 공유하고 여러 관점을 배우며
혼자서도 가치있는 투자처를 찾도록 이끌어주며
1개월차에는 상가
2개월차에는 다가구 및 디벨롭
3개월차에는 공간임대업
이렇게 다양한 현금 흐름 방법을 고려해서
최적의 셋팅까지 가능하도록 만들어주는
그야말로 막강 스터디!
오늘 1회 참석인데도 배운 것이 정말 많고
함께한 조원분 중에서도
이미 현금흐름 만드신 분들이 제법 있어서
수부스 무조건 잃지않는
상가 투자를 할 수 있겠다는 믿음이 생겼습니다
너무 재미지고 유익한 시간이었져
어떤 시간인지 궁금하시다구여???
수부스 다산 상가 직접 임장 후기
정확히 이러한 순서를 따랐고여
인원이 많아서 조별 그룹활동으로 진행되었는데
처음 30분간 보이스톡을 통해 1번 섹터를 돌며
렘군님 상가 필승법을 배웠지여
1) 상가 섹터를 나눈다
2) 대장 섹터및 꼭지를 찾는다
3) 상가별 업종과 층수를 확인한다
위의 사진과 같이 1-4섹터로 나눌 수 있고
이중 대장을 먼저 파악해보고
임장 다니면서 대장이 맞는지
헷갈린다면 왜 그런지
직접 확인해보는 시간을 가졌습니다
어디가 대장일까요???
바로 2,5,11번 코너 자리가 대장의 상입니다
자세히 살펴보면,
현재 별내선이 들어와 아이비플레이스가 대장이지만
그 전까지는 아이파크 남바완이었져
이렇게 거주민들이 선호하는 아파트도 염두에 두고
동서남북으로 아파트가 둘러쌓고 있는지,
도로의 크기는 어느정도 넓으며
단절된 느낌이 드는지 등을 체크체크하면서
실제 임장을 통한 각자의 대장을 정해봅니다
실제로 2, 5, 11번이 업종도 짱짱하고 공실도 없는 알짜 상권이었드랬져
공실 없이 꽉꽉 찬 상가에
업종도 병원, 학원 등으로 알짜 구성
임장을 마치고 30명의 대인원이
스터디룸에 둥글게 앉아서
토론의 시간을 가졌습니다
각자가 생각하는 대장 섹터와 코너
예상과는 다른 곳과
왜 안되는지 알것 같은 곳 등등
다양한 관점들을 주고 받으면서 업데이트 했구여
이렇게 조별로 섹터를 맡아
실제로 네이버에 나와있는 매물들을 확인해서
가장 높은 수익률의 상가를 찾아보았슨니다
3,4번조는 같은 3번 섹터를 맡아
동일한 매물이 선정되었고 모든 매물이
거진 6%에 이르는 수익률(무대출)을 가지고 있어서
수부스 멤버분들의 출중한 능력이 여실히 드러났습져
저희 4조가 뽑은 매물은 무려 6% 무대출 수익률!
투자금이 많이 들고
오피스텔 상가라서 다소 아쉬운 부분이 있지만
괜찮은 수익률과 입지로 다산에서는 그나마 괜찮은 선택지가 아닌가 생각합니다
이렇게 매물 찾기를 하는 동안
저는 문충이라 특히 감명 깊었던 부분이,
수부스 회원분들은 위의 저 수익률 표를 작성하는데 별다른 막힘없이,
거의 2분컷으로 완성하신다는 점이었는데료
월세*20이 매가-보증금과 맞으면
대략 6%의 수익률이 떨어진다는 간단 공식과
월세/66은 월세 지수라는 것 등등
상가 투자의 핵심인 수익률 계산에서
바로바로 답을 찾을 수 있도록
실제적인 방법을 알려주시는 것이 무척 좋았습니다
저도 어서 고수가 되어 임장 하는 길목에서 바로 수익률 계산 때리고 싶네요!
앞서 말했듯이, 이미 상가투자로 현금흐름을 확보하신 분들도 무척 많이 계셔서
관련한 여러가지 이야기를 나눌 수 있는 모임이고
그렇지 않더라도 수부스만 들으면 언젠가는
수익형 부동산으로 현금흐름을 꼭 만들 수 있겠구나
하는 확신이 드는지라 다음 기수는
놓치지 말아야겠다는 생각이 듭니다
특히 렘군님께서 직접 피드백도 해주시는 시간도 가질 수 있으니
이보다 더 든든한 지원군이 있을까 싶네료
자본주의 피라미드 바깥의 인생이 궁금하신 분들은 꼭 추천드립니다
더운 날씨에도 열정적이신 수부스분들과 함께해서 넘 영광이었고
마지막으로 갑작스레 조장이 되셨지만 너무 잘 이끌어주신
올구아니님을 비롯한 호크파파님, 호야맘님, 라파엘로님, 일세님까지 너무 감사합니다!