수강강좌(교수님) : 정규과정⎮물고기 잡는 법 (11기)(렘군) 2년 전 실거주 집 1채를 겨우 마련하여 거의 2년을 살았습니다. 비과세 요건을 갖추고 상급지로 갈아타면 되겠다~ 하고 부동산 앱을 켰습니다. (이런 x..) 갈 데가 별로 없습니다. 우리 집이 조금 오르면 상급지의 집은 더 많이 올랐기 때문입니다. 어휴 ~ 그냥 눌러 살아야겠다.라고 생각하던 찰나 한 유튜브 영상이 뜹니다. 갈아타기를 염두에 두고 부동산 영상을 보다 보니 알고리즘에 렘군님이 뜨셨습니다. 반가웠습니다. 관련 영상을 보며 푸릉이라는 사이트에서 강의를 하고 계신다는 것도 알았습니다. 이번에는 부동산을 고르는 데 도움을 받을 수 있겠다는 생각을 했습니다. 제대로 부동산 공부를 하고 싶고, 갈아타기를 잘 해보고 싶었고, 나만의 투자 기준을 만들어보고 싶었습니다. 렘군님의 유튜브에서 링크를 타고 가니 물고기 잡는 법이라는 부동산 강의를 만날 수 있었습니다. 처음에는 망설였습니다. 강의 금액이 만만치 않았거든요. (제 기준에서) 이렇게 큰돈을 내고 강의를 듣는 것도 처음이라 며칠을 망설였습니다. 하지만, 이번에는 정말 제대로 공부해보고 싶다. 감으로 투자하지 말자. 마음 편한 투자를 하고 싶다. 라는 열망으로 입금을 하고 수강 일을 기다렸습니다. 두둥! 드디어 수강일 오리엔테이션과 함께 강의 요목을 볼 수 있었습니다. 도서관이나 서점에서 책을 구입하기 전에 어떤 내용이 있는지 목차를 살펴보죠? 그것처럼 먼저 이 강의에는 어떤 내용이 수록되어 있는지 쭉 살펴보았습니다. 부동산 사이클, 지역분석, 흐름 분석, 손품, 발품 등 부동산 책 몇 권을 보면 많이 들어는 보았지만, 좀처럼 친해지지 못했던 그 용어들이 보입니다. ​이제는 좀 제대로 공부해보자! 라는 다짐을 하고 수강을 시작합니다. 5주 차 5강이라 언뜻 보면 강의가 별로 없어 보이는데, 강의 시간이 꽤 깁니다. 50분 단위로 나누어서 수업을 들으면 약 15회 분량이 나오는 것 같습니다. 결코 만만한 분량이 아니라는 거죠~ 하지만 좋습니다. 내 돈 내산 공부는 많이 배울수록 즐거우니까요~ 강의 교재도 있습니다. 강의 PPT를 모아서 PDF 파일로 제공이 됩니다. 수업 듣기 전에 미리 컬러 인쇄하여 예쁘게 제본도 했습니다. ㅎㅎ 두께가 꽤 두껍습니다. 괜찮아요~ 내 돈 내산 공부는 많이 배울수록 즐거우니까요~ 1강을 듣고 강의 선택을 고민한 시간이 아까웠습니다. (이제서야 물고기 잡는 법을 수강한 나 자신을 팼습니다.) 부동산이 왜 오르는지에 대한 설명으로 출발하여 부동산의 사이클과 그 흐름에 타서 투자를 하는 방법을 배울 수 있습니다. 2강은 매도와 매수의 과정, 등기 비용 절약하는 방법, 손품, 발품 파는 방법 등 궁금했지만 쉽게 알 수 없던 노하우들을 굉장히 디테일하게 배울 수 있었습니다. (유튜브에서도 각각의 정보를 마음만 먹으면 검색하여 찾을 수는 있습니다. 강의의 장점은 이러한 분절된 정보를 하나로 모아 떠먹여 준다는 점인 것 같습니다. 시간을 많이 줄여준다는 점이 좋아요~) 3강은 지역분석을 하는 방법입니다. 상승의 흐름이 있는 지역을 찾은 후, 지역분석을 해야 합니다. 1강의 흐름 분석도, 3강의 지역 분석도 Top-down 방식으로 이루어집니다. 국토종합계획, 광역도시계획, 도시기본계획 등을 보고 어느 지역이 앞으로 좋아질지 예측할 수 있습니다. 계획을 다운로드해 열어보면 어디서 무엇을 개발할지 미리 알 수 있을 것 같아요. 좋아지는 곳을 선점하는 것이 투자자가 할 일이겠죠. (스타크래프트의 맵핵이라고 할 수도 있겠어요.) 4강에서는 실제로 렘군님이 투자 지역을 선정&분석하는 과정을 볼 수 있습니다. 아~ 시간은 걸리겠지만, 나도 저렇게 하면 되겠구나!라는 생각이 듭니다. 또 분양가, 중대형 저평가 여부도 확인할 수 있는 방법을 배웠습니다. 더불어 시기별로 각 지역의 아파트 평 단가 비교를 통해 저평가 지역을 알아낼 수 있다는 것도 알았습니다. 모두 품과 시간이 걸리는 일입니다. 부동산 투자는 기준에 따른 비교 작업의 반복이라는 생각이 들었습니다. 하다 보면 빨라지고 익숙해지겠죠. 5강에서는 수익형 부동산의 종류와 장단점을 알게 되었었습니다. 강의를 듣는 과정에서 나는 이 종목은 하지 말아야겠고, 이 종목을 해야겠다!라는 방향성이 잡혔습니다. 어느 종목이 나의 사정에 맞는지 모르고 막무가내로 들어간다면 나오기가 참 힘들 것 같다는 생각이 듭니다. 이 강의를 본격적인 투자에 앞서서 수강하여 참 다행이라는 생각이 들었습니다. 수강을 마치면 트레이너 똘콩님께서 내주시는 과제를 해볼 수 있습니다. 첫 번째 과제는 전국 주요 도시의 흐름을 파악하고 투자 기준에 합당한 지역을 선정하는 과제였습니다.시간은 걸렸지만 제 손으로 투자에 적합한 지역을 찾아낼 수 있다는 것에 기뻤습니다. 두 번째 과제는 그렇게 고른 유망 지역을 더 세밀하게 분석하는 것이었습니다. 궁금한 것이 너무 많아 트레이너 똘콩님께 많이 많이 질문을 했습니다. 그때마다 정말 열심히 대답해 주셔서 감사했습니다. (감동) 강의를 마친 후에 느낀 점 1. 실전 스터디도 해보고 싶다. 2. 공부가 공부로 끝나지 않도록 투자 실행을해볼 것이다. 3. 매일 조금씩이라도 흐름 및 지역 공부를 해보자, 부동산에 계속 관심을 갖자 4. 투자는 결국 내가 하는 것이다. 여러 가지 데이터를 의미 있는 정보로 만들자. 5. 가족에게 추천하고 싶은 강의이다. 결론 13기 신청하세요~