- 경기도 평택시 용이동 소재 (현촌지구) 000 아파트에 

갭투자를 했던 내역을 정리해보려고 합니다. 

 -2021. 2. 렘군님의 물고기잡는법 수강 중 세빛희 트레이너님이 안내해 주신 과제 수행 중 찾게 된 매물이었습니다. 

 -실거주까지 고려하여 매수하였습니다. 

 -오직 투자만 바라보았다면 큰 부채를 감당하면서(마이너스통장을 적극활용) 실행하기 어려웠을텐데, 

평택에 거주하는 것을 염두했다는 점과 렘군님 강의, 강의 트레이너님의 도움이 있어서 실행으로 나아갈 수 있었습니다.  

 1.투자물건 입지 및 정보 - 평택시 용이동 소재 ( 지역분석에 자세한 내용을 적었습니다. ) 

 - (현촌지구) 000 아파트

 - 2021. 2. 2억 4700만원 ( 2021. 10. 만기인 1억 6000 전세승계 조건 ) 

 - 2021. 8. 3억 3300만원에 매도 

 - 형식상 8600만원의 시세차익을 얻었습니다.  

 2.투자이유 및 목적

 - 실거주를 염두

- 큰 시세차익을 기대하였습니다.  

 3.투자진행하며 알게된 점들

 - 신경쓰지 않고 살아서 시행되고 있는지도 느끼지 못했던

 2020. 7.10. 대책의 강력한 내용을 직접 당하게 되었습니다.

 - 매수시 취득세 및 지방교육세로 2074만원( 8.4%)을 납부하였습니다. 

 - 매도시 양도소득세로 4212만원, 지방소득세로 420만원 ( 합쳐서 77% )를 납부하였습니다.

 - 6개월동안 실투자금 8700만원으로 8600만원의 시세차익을 얻은 부분은 성공적이었지만, 

복비(매수108,매도147) 를 고려하지 않더라도 세금으로만 6706만원을 낸 셈이 되었습니다. 

 - 세전 6개월 수익률 98% 세후 6개월 수익률 21% ( 세후 수익 1894만원, 세후 경비 제외 최종수익 : 1639만원 ) 

 - 취득세가 워낙 컸고 잔금일이 아주 길었던 것도 아니므로 실투자금을 1억 774만원으로 보아야할 것 같기도 합니다.  

 4.법인으로 투자하였다면 얻었을 최종수익 법인은 취득세로 12% , 

 양도세로 10% ~ 20% + 추가과세적용 법인세? , 공시가격에 대해 종부세 3% 정도의 세금이 적용되기 때문에 

77%의 양도소득세를 낸 이번 건에서 법인이 세금적으로 훨씬 유리하였을 것입니다.  

 5.에필로그 

 -계약순서로 따지면 지식산업센터에 이은 두번째 부동산 투자였지만, 

처음으로 실거주아닌 부동산투자로 수익을 냈던 아파트 투자였습니다. 

 -다행히 수익을 냈지만 법인으로 진행했다면 

훨씬 큰 수익을 얻을 수 있는 상황이었다는 점이 아쉬웠습니다. 

 -투자를 실행한 점과 직접겪게된 세금문제들이 

다음 투자에 큰 밑바탕이 될 것이라는 점을 긍정적으로 보고 있습니다. 

 - 투자실행에 도움주신 세빛희님 렘군님께 감사드립니다. 

- 수강후기도 이미 작성했지만, 

수강에 따른 투자의 결과도 궁굼해하실 분들이 계실 것 같아서 투자후기도 작성하였습니다.