부동산이 상승 하락하는데는 여러가지 요인이 있다.

심리,수급,청책,금리,통화량,입지,경기 등이 있다. 

이것을을 잘 파악하고 나만의 기준을 잡아야 부동산 투자에서 성공 할 수 있다.

부동산에 영향을 주는 거시적,미시적 관점이 있다.

거시적에는 금리,경기,정치,외부투자자  미시적에는 심리,수급,정책,입지, 통화량이 있다.

부동산에는 영향에는 거시적 20% 미시적 80%가 영향을 미친다.

입지에 5요소: 일자리,교통,학군,상권,자연환경

입지의 5요소는 수도권과 지방의 우선 순의가 다르다.  수도권: 일자라>교통>학군>자연환경>상권   지방: 일자리>학군>상권>자연환경>교통

*입지가 좋은곳이 아니라 좋아질 곳을 찾아라

1. 좋은 일자리가 생기는 곳  2. 일자리로 빠르게 갈 수 있는 교통이 생기는 곳  3. 거주환경이 좋아지는 곳(신도시,택지개발지구,촉진지구,재개발 등)

* 유망한 투자처란?

1. 양질의 일자리가 생기는 곳 2.교통호재가 있는곳 3. 미분양이 확실히 적은상태애서 공급마저 적은곳  4. 거주환경이 점점 좋아지는 곳 5. 가격이 저렵한곳

위 내용은 암기 하면서 투자를 해야 하겠다는 생각을 한다.