LOGIN수강후기
Home
부동산시황
수강후기
[물고기 잡는 법] [물고기 잡는 법] 정부정책/ 부자노트/빅데이터/키워드분석/지역분석 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
[물고기 잡는 법] 정부정책 활용법 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
정부정책과 부동산과의 관계는 밀접한 관계인거 같다.
특히, 요즘 들어서는 정말 많은 규제 정책으로 인해 너무 시장을 교란하고 있는거 같다.
부동산 시장에서의 정부의 역활은 규제가 아니라 시장이 원할하게 돌아갈 수 있도록
공급을 원활하게 해주고 그에 맞는 정책들을 펼쳐주는게 아닐까 생각한다.
[물고기 잡는 법] 부자노트 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
투자를 하다보면 자신이 투자한것에 대해 복기를 꼭 해봐야 한다.
그것을 통해 내가 앞으로 어떤 투자를 해야 할지 고민하고 방향성을 잡을 수 있다.
이 챕터는 그런면에서 나에게 많은 고민을 하게 했다
흐름 투자에서 또하는 중요한 부분이다.
때로는 나의 투자 여건에 따라 때로는 정부의 부동산 정책에 따른 나의 투자 방향성이 바뀌어야 한다.
그 흐름을 알고 투자하기 위해서는 투자 노트를 통해 과거의 투자를 보고 미래의 계획을 세워야 한다.
[물고기 잡는 법] 부동산 빅데이터 활용법 강의 후기
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
부동산 빅데이터를 활용하여 부동산의 흐름을 파악하여 "흐름투자"를 할 수 있다.
흐름을 보고 투자하면 성공확률을 매우 높일 수 있다.
데이터분석(전국흐름)&발품(몸이 느끼기)&지역분석(타이밍 포착하기)
*매매 전세 흐름
-최근 2년 동안 전세가 급등하기 시작하면 매매가격이 상승할 가능성이 높아짐
-매매시세 그래프와 전세 그래프 시세는 함께 살펴 봐야 됨
*입주물량 분석
-미래 공급부족을 체크하기 위해서는 입주물량 분석이 필수임
-공급이 적으면 전세가격 상승 가능성이 높고, 공급이 많으면 전세가격 하락 가능성이 높음
*매매가격의 하한가,상한가 함께 살펴보기
-간격이 벌어지면 급상승 OR 급하락을 의미함
-하락 하는 경우 하한가 부터 하락을하고/ 상승하는 경우는 상한가 부터 상승하는 경향이 있음
*아파트 비교
-대장아파트와 인근 아파트 비교시 일반적으로 대장이 먼저 움직인다.
-대장을 사도 되지만, 저평가된 단질르 살 수 도 있음
*평형별 흐름
-중소형의 오름을 보고 중대형을 사는 전략 유효함
-전평형이 동시에 오르기보다는 마지막에 대형이 오르는 경우가 많음
*호재별 급등
-교통호재는 따른 1군지 오름 확인 후 2군 입지 사는 전략
*신축과 신축이 될 아파트 움직임
-구축 오름을 보고 신축 아파트는 사는법
-신축 오름을 보고 분양권을 사는법
-분양권의 프리미엄을 보고 재건축 입주권을 사는 법
렘군님의 강의를 듣고 이렇게 강의 후기를 쓰면서 복습을 한데, 갈 수록 난이도가 있어서 복습을 하지 않으면
그 내용일 이해 했을지라도 금방 잊어 버릴 수 있다.
[키워드 분석강의]
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
키워드 분석이란?
-한 번에 다 하려고 하지 말고 10년 걸쳐 만나게 되는 모르는 키워드를 분석하자는 컨셉
-처음에는 중요하면서 당장 나에게 필요한 것 부터 시작하기
국토 종합계획
-핵심은 교통망이다.
철도: 고속철도(KTX): 국가 50% 공단 50% 도시철도(지하철): 서울,인천,부산,광주 6:4 /서울 4:6
일반철도: 대곡소사선,소사원시선,월곶판교선,인천발KTX,수원발KTX/국가 100%부당(그만큼 중요하기 때문에 나라에서 100% 부담하는것이다)
민자철도/민자자본
광역철도(2개 이상 시도 운영): 신안산선 5:5, GTX/ 7:3
#서울수도권에서 교통망은 아파트값과 밀접한 상관관계가 있다. 꼭 체크가 필요하다.
[지역분석 강의후기]
수강강좌(교수님) : 부동산기초⎮물고기 잡는 법 (19기)(렘군)
지역분석은 구도심과 신도시로 구분하여 분석하여야 한다.
지역분석의 기본은 일자리/교통/교육/편의시설/자연환경의 핵심 5가지 요소를 기반으로 분석한다.
구도심의 입지 분석시 가장 중요한것은 => 일자리/교통이다.
구도심의 단기간내 변화를 할 수 있는것은 => 교통이다(신분당선/GTX)
신도시/택지개발지구 분석시 꼭 확인할 사항
-신도시를 만든이유와 규모 만든 주체 구도심접근성 4가지를 꼭 확인 해야 한다.
-그외 일자리/교처/학군/편의시설/자연환경 체크
이걸 가지고 지역부석 레포트를 스스로 만들어 봐야겠다.