관리처분인가 단계시 투자포인트

투자하기좋은시기

멸실전 기존취득세

멸실후 4.6%

양도세 멸실상관없이 관리처분인가나면 입주권

2년이상보유시 양도세중과해당안됨

1세대1주택비과세요건충족시 비과

1주택양도시 비과세아닌경우 프리미엄에해당하는부분의 장특공 혜택이 없을수 있다

세무상담필수 양도세는

무주택 개인1.1%취득세  반드시 건물철거전매수

법인  다주택자  매구타이밍4.6%  철거 멸실등기 이후

비규제지역 다주택자도 이주비대출 승계가능(1주택자매도조건없음)

규제지역 이주비대출/대출승계X

감정평가작은물건이 이주비대출 비중이적다

분담금 입주시100% 구역 분담금 납부 부담없이 잔금까지보유

입주권으로 바뀌면서 주택수포함  이때매물급매

이주비대출실행안된매물 초투가높다  프리미엄낮다   개인매수타이밍

임차인과 관계좋게유지  이주시 수월하다