LOGIN[유튜브] 부동산고민코너
Home
수강후기
[유튜브] 부동산고민코너
초.중.고 아이들이있는 5인가족 갈아타기 고민 들어주세요
안녕하세요.서울 금천구에 거주중인 램군님 팬인 40대 주부 입니다. 저희는 외벌이 5인 가정입니다.사는곳은 서울금천구 관악벽산5단지이고 초.중.고 아인들이 골고루있어서 방4개인 42평에 생활하고있습니다. 2017년도에 싸게 매수해서 올수리해서 8년째 살고있는데 아이들 어릴때는 단지안에서 학원과 기본적인 생활편의가 해결되서 살기좋았는데 아이들이 중.고등학교를 가면서 학원거리가 있고 학교도 멀어져서 불편해지고 평지에서 살고싶어서 갈아타기를 고려하고있습니다. 제가 이사갈 후보지로 선정한곳은 3곳입니다. 1.금천롯데캐슬골드파크 3차 2.광명 철산래미안자이 3.광명센트럴아이파크(신축) 금천롯데캐슬은 고1,중2 아이들이 전학없이 다닐수있고 8년차 신축이면서 27년쯤 신안산선 개통되면 1호선과 더블역세권이라는 호재에 미래 상승을 예상해보았습니다. 광명철산래미안자이는 학군지에 철산에서는 구축중 대장아파트고 학부모들 만족도가 높다고 생각합니다. 그런데 광명 입주물량이 많아서향후 입주가 끝나도 가격이 따라 올라와줄지는 잘 모르겠습니다. 철산래미안자이 옆단지인 광명두산위브트레지움은 같은평수,같은학군,같은 생활권인데도 1억이 싼걸보면 광명동과 철산동으로 나눠져서 그런것같아 입지와 그 지역동이 주는 가치도 다르다는것을 알았습니다. 광면센트럴아이파크는 광명사거리역세권이고 신축이라는점에 선택을 했지만 향후 입주끝나면 철산래미안자이와 가격차가 벌어질지도 판단이 안섭니다. 광명두산위브트레지움을보면 광명동이라서 신축,대단지여도 입지에서 밀릴까? 생각도해봅니다. 제 판단이 맞는건지 모르겠습니다. 3개의 단지는 모두 33,35평형대로 비교해봤을때 철산래미안자이는 11,5억 금천롯데캐슬과 광명센트럴아이파크는 12.3억대에 매물이 있습니다. 9.7대책이 나오고 집값이 올라가는 분위기라 금천롯데캐슬 부동산을 다녀보니 9월부터 매수자들이 많아졌고 롯데캐슬3차옆 1차에 싸게나온 매물에 집을보기위해 12명이 예약되어있다고 합니다. 임장을 다녀오니 마음이 더 급해지고 저희집을 매도하려고보니 저희 단지는 최근 6.5억에 실거래되었는데 627이후로는 손님이 없고 6.5억에는 거래가 안될것같다고합니다. 제가 사려는집은 가격이 오르고있고 저희집은 싸게 내놔야 팔릴것같은 상황이라 어떻게 해야할지 고민입니다. 그러나 저희 남편은 지금 집을팔면 6.5억+여유자금 1.5억 합쳐서 8억인데 세금포함하면 5억의 대출을받고 13억가까운 집으로 이사가는것이 부담스럽다고합니다. 5억 대출받아도 매달 250만원정도 이자는 낼수있습니다. 5인가족이라 평형을 줄일수는 없고 금천구와 광명만 본것은 남편직장이 독산역이고 아이들이 금천구에 학교를다녀서 타지역은 쉽지 않아서 금천.광명을 선택했습니다. 고민을 정리해보면 1) 지금 집값이 비싸다고 생각드는데 갈아타기를 하는것이 나은지? 2) 현재집에 살면서 자금을 더 모아서 갈아타기하는게 나은지? 3) 지금 갈아타기가 좋다고 했을경우 후보지 3군데중 어디가 향후 투자가치로 좋은지? 궁금합니다. 4) 램군님은 9.7대책이후 앞으로 항후1~2년 집값은 어텋게 될것같은지 램군님의 의견도 궁금합니다. 램군님 갈아타기 영상도 봤지만 판단이 안섭니다. 물고기잡는법 강의를 듣고 입지에 대해 공부하려고 수업 기다리는중입니다. 집을 사야하는 시점 정말 어렵네요. 40대 50대가 되니 집에 전자산을 다 넣는것이 맞는건가 지금 선택이 훗날 버거운 짐으로 다가오는건 아닐까 이런저런 생각이 듭니다. 램군님의 소중한 조언이 저희 부부에게 재산을 지키고 현명한 선택을 하는 나침반이 되어주셨으면 좋겠습니다. 긴글 읽어주셔서 너무 감사합니다.