수강강좌(교수님) : 푸릉 수익형 부동산 스터디 5기 (렘군)
  안녕하세요. 푸릉과 렘군님을 너무 좋아하여  수부스를 3회 째 듣고 있는 하하대지 입니다. 3개월씩 진행 하는 수익형 부동산 연구회를  3회째 듣고 있다는 말은 그 만큼 좋다는 이야기 겠죠?  만약 수익형 부동산 스터디를 고민하고 있으신 분들이라면  망설이지 마시고 바로 다음 기수부터 들으시길 추천드릴게요! 오늘 공유드릴 내용은 다산 임장기 인데요.  감사하게도 수브스에서는 수익형 부동산에 대한 기본적인 강의 뿐만 아니라,  임장도 함께할 수 있는 기회를 제공해 주시고 있으세요.  사실 제 생각에는 렘군님, 크르르님과 함께 할 수 있는  오프라인 모임이 찐 이라는 생각입니다. 그러니 이번 기수에서도 임장을  모두 참석하고야 말겠다는 목표를 가지고 임했습니다. 다산이라는 도시는 누구나 들어보셨을 만큼 이젠 유명해진 신도시입니다.  신축 아파트와 깔끔한 근린생활 시설을 가지고 있는데요.  우리가 신도시라고 생각하는 이미지를 그대로 가지고 있는 있는 도시 입니다.  넓은 평지까지 가지고 서울에서 멀지 않은 거리를 가진  신도시가 바로 남양주 다산 신도시 입니다. 다산 신도시에 있어서는 또하나의 기쁜 소식이 최근에 있었죠.  그건 바로 8호선 다산,별내선 연장 개통입니다.  8호선이 연장 개통 되면서 잠실 까지 27분 걸리는  혁명적인 접근성 개선이 일어났습니다. 수서역에서 내린 저는 3호선을 타고,  가락시장에서 갈아탄 후, 8호선을 타고  남양주 다산 까지 쉽게 갈 수 있었습니다. 연휴의 중간, 토요일 아침 9시반에 저희는 다산 역에서 모였는데요.  부동산 연구회 멤버들 뿐만 아니라,  주주총회에서도 오신분들 까지 합해 대군단을 이루게 되었습니다. 흡사 한국에 놀러온 해외 관광객과 같은 모습이었지만,  사람이 모일수록 에너지는 커지는 법. 공부하고자 하는 긍정의 에너지가 더 크게 느껴졌습니다. 그리고 크르르님께서 능숙하게 조별로 나누어  최대한 효율적으로 임장이 진행 될 수 있도록 도와 주셨고요. 간단한 인사를 마친 후 첫 번쨰 상권에서 렘군님의 강의가 시작 되었습니다. 다산역 4번 출구를 나오자 마자 보이는  첫번째 상권에서부터 설명이 시작되었습니다. 상가를 볼 때 무엇을 먼저 봐야 하는지,  건물을 볼 떄 어떤 것을 봐야 하는지,  마치 탑다운 분석처럼 하나하나 설명해주셨는데요.  마치 미니 강의 인 것처럼.. 실제 현장에서 이루어지는 미니 강의가 수부스 임장의 백미! 생생하게 이루어 지는 만큼 저의 뇌속에 뼛속에 박히는게 느껴졌습니다. 항상 부동산은 가장 좋은 입지가  어디 인지를 찾는게 제1 우선순위 인데요.  상가 투자에서도 마찬가지 였습니다.  어떤 입지, 건물이 가장 좋은 건물인지를 찾는게 우선이었습니다. 좋은 상가 건물은 어떤 입지를 가지고 있는 것일지에 대한 질문이 가장 중요했습니다. 상가를 이용하는 건 결국 사람들입니다.  그러니 배후수요를 많이 접해 있는 건물이  가장 좋은 입지가 될 가능성이 높습니다.  배후수요와 한면을 접하고 있는지,  혹은 모서리 처럼 두개 면을 접하고 있는지에 따라  더 좋은 입지가 결정되었는데요.  당연히 모서리 부분과 같이 두개 면을 접한 자리가  대장이 될 가능성이 높습니다. 이 배후 수요와 상가 건물을 연결해주는 건 당연히 횡단보도 입니다.  그러니 횡단 보도에 바로 접해 있는 건물이  대장일 가능성이 높은 것도 당연하겠죠 이렇게 가장 좋은 자리는 어떤 요소를 가지고 있는지  임장하는 동안 렘군님께서 끊임 없이 알려주셨습니다. 상권을 보고 그다음은 해당 건물의 임차 구성이 어떻게 되어 있는지를 봐야 했는데요. 좋은 자리 일 수록, 월세가 높기 떄문에,  높은 월세를 감당할 수 있는 병,의원 업종이 들어오게 됩니다. 이상적인 건물의 임차 업종은 3,4,5층은 병의원,치과,  그리고 6,7,8층은 학원으로 구성되어 있는 것이었습니다. 좋은 상가 건물을 결정짓는 요소는 배후세대와의 접근성,  해당 건물의 임차구성 뿐만 아니라, 면적,  주차장의 넓이 또한 영향을 미칠 수 있다는 걸 배울 수 있었습니다. 이후에는 조별로 나눠져서 다산 신도시 내의 각 상권을 임장하였는데요.  조원 분들과 함꼐 어디가 더 좋은 상가 건물인지,  왜 더 좋은 상가 건물인지를 토론 하면서  스스로 생각할 수 있는 힘을 기를 수 있었습니다. 다른 사람은 어떻게 생각하는지,  나는 왜 그렇게 생각하는지 의견을 교환하면서  실력이 쑥쑥 성장하는 것을 느낄 수 있었습니다. 어디가 더 좋은 입지 인지? 왜 그렇게 생각하는지? 위 두가지 질문을 끊임없이 스스로 반복 하면서  임장을 진행 하였습니다. 임장이 끝나고 난 뒤에는 조별로 물건별 시세를 알아보고,  가장 좋은 투자 물건은 무엇인지? 왜그렇게 생각하는지  서로 토론해보는 시간을 가지기도 하였어요. 이렇게 직접 매물을 고르고,  수익율을 써보는 과정을 해볼수 있었어요, 여기에 귀중한 렘군님의 피드백! 까지 들을 수 있었습니다. 이렇게 오프라인으로 동료분들과 만나서 임장을 하고 렘군님으로 부터 수업도 듣고 피드백을 듣게 되면서  단시간에 실력을 쑥쑥 올릴 수 있었던 것 같아요. 만약 혼자서 이걸 다하려고 했다면 과연 했을까요?  저는 자신이 그럴자신이 없었어요.  외로움이 크지만 다 같이 하면  긍정적인 에너지도 받고 더 빠르게 배울 수 있다는 사실 !  다시한번 느낄 수 있었습니다. 강의로 배우고 → 오프라인 모임으로 완성하고 →  그리고 같이 공부하는 동료들을 만나는, 수부스를 통해서 이런귀중한 시간을 가질 수 있었네요 무더운 날씨 속에서도 동료분들의 긍정의 에너지,  같이 하고자 하는 마음을 통해서  더 강하게 동기부여를 할 수 있었던 건 덤이었고요! 수익형 부동산 스터디의 백미!  오프라인 임장은 언제나 최고임을  다시 한 번 느낄 수 있었습니다. 만약 여전히 수익형 부동산 스터디를 들을까 말까  고민하고 있으신 분들이라면!.  다음엔 꼭 신청하셔서 들으시길 강력 추천드립니다 ! 여기까지 하하대지 였습니다!!    

수강강좌(교수님) : 푸릉 수익형 부동산 스터디 5기 (렘군)
주주총회 대주주로 선정되어 맛보게 된 수부스 임장         이런 사유로 어제 합류하게 되었습니다 정말 감격 이런 멋진 시스템 만들어주신 운영진분들께 감사드립니다       수부스와 다산 신도시 상가 임장   영광스럽게도 수익형 부동산 스터디(수부스)*  훼미리 분들과 함께 임장하게 되었는데요 거의 30명에 육박하는 인원이 임장을 돌았습니다 저희가 휩쓸고 간 자리마다  주민분들이 구경하시더라구요 “여기가 뭐하는 곳인데 이렇게 사람이 많아?” 하시는 분들을 위해 수부스 간략 소개 올립니다요 *수익형 부동산 스터디란? 문자 그대로 수익형 부동산을 공부하는 모임입니다 그러나 단순히 강사에 의존적인 강의가 아닌, 고수 렘군님께서 5년동안 전국의 상가 및 건물들을 분석하고 투자하며 배운 모든 노하우를 전해주고 이 막강한 무기를 들고  실제 임장을 통해 살아있는 매물 사례를  조원들과 함께 깨부수며 분석하고  공부한 것들을 나누며 역량을 기르는 것이져 3개월동안 오프모임, 임장,   과제, vod강의 등의 다양한 커리큘럼을 통해  서로 직접 습득한 내용을 공유하고 여러 관점을 배우며  혼자서도 가치있는 투자처를 찾도록 이끌어주며 1개월차에는 상가 2개월차에는 다가구 및 디벨롭 3개월차에는 공간임대업 이렇게 다양한 현금 흐름 방법을 고려해서  최적의 셋팅까지 가능하도록 만들어주는  그야말로 막강 스터디! 오늘 1회 참석인데도 배운 것이 정말 많고 함께한 조원분 중에서도  이미 현금흐름 만드신 분들이 제법 있어서 수부스 무조건 잃지않는  상가 투자를 할 수 있겠다는 믿음이 생겼습니다  너무 재미지고 유익한 시간이었져 어떤 시간인지 궁금하시다구여???       수부스 다산 상가 직접 임장 후기 정확히 이러한 순서를 따랐고여 인원이 많아서 조별 그룹활동으로 진행되었는데 처음 30분간 보이스톡을 통해 1번 섹터를 돌며 렘군님 상가 필승법을 배웠지여 1) 상가 섹터를 나눈다 2) 대장 섹터및 꼭지를 찾는다 3) 상가별 업종과 층수를 확인한다   위의 사진과 같이 1-4섹터로 나눌 수 있고 이중 대장을 먼저 파악해보고   임장 다니면서 대장이 맞는지 헷갈린다면 왜 그런지  직접 확인해보는 시간을 가졌습니다 어디가 대장일까요??? 바로 2,5,11번 코너 자리가 대장의 상입니다 자세히 살펴보면, 현재 별내선이 들어와 아이비플레이스가 대장이지만  그 전까지는 아이파크 남바완이었져 이렇게 거주민들이 선호하는 아파트도 염두에 두고  동서남북으로 아파트가 둘러쌓고 있는지, 도로의 크기는 어느정도 넓으며  단절된 느낌이 드는지 등을 체크체크하면서  실제 임장을 통한 각자의 대장을 정해봅니다 실제로 2, 5, 11번이 업종도 짱짱하고 공실도 없는 알짜 상권이었드랬져 공실 없이 꽉꽉 찬 상가에  업종도 병원, 학원 등으로 알짜 구성 임장을 마치고 30명의 대인원이  스터디룸에 둥글게 앉아서  토론의 시간을 가졌습니다 각자가 생각하는 대장 섹터와 코너 예상과는 다른 곳과  왜 안되는지 알것 같은 곳 등등 다양한 관점들을 주고 받으면서 업데이트 했구여 이렇게 조별로 섹터를 맡아 실제로 네이버에 나와있는 매물들을 확인해서 가장 높은 수익률의 상가를 찾아보았슨니다 3,4번조는 같은 3번 섹터를 맡아 동일한 매물이 선정되었고 모든 매물이  거진 6%에 이르는 수익률(무대출)을 가지고 있어서  수부스 멤버분들의 출중한 능력이 여실히 드러났습져 저희 4조가 뽑은 매물은 무려 6% 무대출 수익률! 투자금이 많이 들고  오피스텔 상가라서 다소 아쉬운 부분이 있지만 괜찮은 수익률과 입지로 다산에서는 그나마 괜찮은 선택지가 아닌가 생각합니다 이렇게 매물 찾기를 하는 동안 저는 문충이라 특히 감명 깊었던 부분이,  수부스 회원분들은 위의 저 수익률 표를 작성하는데 별다른 막힘없이, 거의 2분컷으로 완성하신다는 점이었는데료 월세*20이 매가-보증금과 맞으면  대략 6%의 수익률이 떨어진다는 간단 공식과 월세/66은 월세 지수라는 것 등등 상가 투자의 핵심인 수익률 계산에서  바로바로 답을 찾을 수 있도록 실제적인 방법을 알려주시는 것이 무척 좋았습니다 저도 어서 고수가 되어 임장 하는 길목에서 바로 수익률 계산 때리고 싶네요! 앞서 말했듯이, 이미 상가투자로 현금흐름을 확보하신 분들도 무척 많이 계셔서  관련한 여러가지 이야기를 나눌 수 있는 모임이고  그렇지 않더라도 수부스만 들으면 언젠가는  수익형 부동산으로 현금흐름을 꼭 만들 수 있겠구나  하는 확신이 드는지라 다음 기수는  놓치지 말아야겠다는 생각이 듭니다 특히 렘군님께서 직접 피드백도 해주시는 시간도 가질 수 있으니  이보다 더 든든한 지원군이 있을까 싶네료 자본주의 피라미드 바깥의 인생이 궁금하신 분들은 꼭 추천드립니다 더운 날씨에도 열정적이신 수부스분들과 함께해서 넘 영광이었고 마지막으로 갑작스레 조장이 되셨지만 너무 잘 이끌어주신  올구아니님을 비롯한 호크파파님, 호야맘님, 라파엘로님, 일세님까지 너무 감사합니다!  

수강강좌(교수님) : 푸릉 수익형 부동산 스터디 5기 (렘군)
  안녕하세요~ 경제적자유를 열망하는 수부스5기 한율맘입니다. 사실 모임 후기를 쓰는 것조차 익숙하지가 않아서 몇번 망설였는데,  어제 완독한 렘군님의 '아웃풋법칙' 을 읽고 감명을 받아  부족하고 어설퍼도 뭐든 아웃풋하는 습관을 들여야 겠다고 결심했습니다. ㅋㅋ (책 내용 정말 좋았습니다.)   아파트 임장은 꾸준히 해왔었지만  상가 임장은 처음이라서  궁금함과 기대감에 차서 다산역으로 향했는데요, (너무 들떴는지 지하철 반대로 타고 모란역까지 간건 안비밀...) 이전에 제출했던 상가 분석 과제도 다산역 인근을 선정해서 해봤었고,  남편과 일주일 전에 먼저 답사(?)하러 오기도 했었는데  상가보는 눈이 없다보니 역세권 상가만 조금 돌다가 더워서 바로 집에 갔었네요 ㅋㅋ   이번 임장을 통해 체계적으로 각각의 구역을 돌아보며 임장을 해보니,  역세권 상가만 좋은 줄 알았던 편견을 깨고  아파트와 주변 환경까지 고려한 입지에 대해 알 수 있게 되었습니다.   남편과 왔을 때는 역과는 좀 멀다는 이유로  와보지도 않았던 다산아이파크 앞 상가..  초중고가 함께 모여있어서 일단 학부모들의 유동성이 확보되고   롯데캐슬과 아이파크 입주민의 접근성도 수월한 좋은 입지였습니다.      직접 가서 느껴봐야지만  알 수 있는 임장의 묘미를 느껴본 후!  스터디까페에서 모여서 정리하는 시간! 조별로 상가 구역을 나누어 매물을 찾으니  정말 효율적으로 수익률 좋은 물건들을 찾을 수 있었고,  상권 입지와 업종에 대한 다양한 이야기도 나눌 수 있어서 좋았습니다.  주상복합 건물은 관리비가 좀더 많이 나온다는 점,  입지가 별로 좋아보이지 않는 상가 매물이 높은 수익률을 보일 때  의심해 봐야 하는 사항들에 대해서도 새롭게 알게 되었습니다. 렘군님께서 직접 동행하며 이끌어주셔서  든든하고 도움이 많이 되었고,  조장님들이 많이 애써주셔서 수월한 임장을 할 수 있었습니다.  그리고 크르르님의 센스와 리더쉽에 감동.. ㅋㅋ  카톡으로 조장님 얼굴 일일이 안내해 주시고  늦게 온 사람 잘 챙겨주시고 ㅠㅠ  완벽한 일정으로 임장할 수 있게 셋팅해주셔서 넘 감사드립니다.  더운 날 상가 임장 모두들 수고하셨습니다!      

수강강좌(교수님) : 푸릉 수익형 부동산 스터디 5기 (렘군)
      안녕하세요~ ㅎㅎ 첫 모임 임장을 다녀왔습니다 ㅎㅎ  렘군님과 크르르님,  또 저희 5기 분들 덕분에  아주 재미있게 다녀와서 후기남깁니다^^  처음으로 부동산으로 같은 꿈을 꾸시는 분들과  대화하면서 공부하니 임장이 더 즐거웠고,  각 섹션마다 의논하며 대장 건물 찾는 재미에 푹빠져  시간 가는 줄 몰랐습니다 ㅎㅎ  식사하면서도 대화가 끊이질 않았네요 ㅎㅎ  구체적으로 수익률,매매가 검증해보면서 알맞은 가격인지,  매매할 것인지 등 토론을 통해 결과를 도출하면서  해당 지역의 상가에 대해서 더 알 수 있어서 좋았습니다~  이제 다산동 상가 대장건물 절대 못 잊을 것 같아요 ㅎㅎ  마지막으로 도움주셨던 친절한 기수분들 감사합니다^^  다음에 또 뵈어요 ㅎㅎ  **** 신도시 상가들은 자리 잡는데에 보통 6~7년 정도 걸리는 듯하다. 도로 및 도시 설계시 상가들 중  오피스텔이 섞인 것은 계획된 것,  상가만으로는 어렵다면 넣기도 함. 제일 우량 3번  초중고와 가깝고  아이파크 롯데캐슬등 수요 좋음.              

수강강좌(교수님) : 푸릉 수익형 부동산 스터디 5기 (렘군)
      안녕하세요~  수부스 1차 정기모임 후기를 간략하게 적어보려고 카페에 들어왔어요~ 근 한달동안 과제도 제출하면서 임장도 가고 하다보니  참 오랫동안 함께한 느낌이 드는데, 1차 모임이었어요ㅎㅎ  그만큼 많은 것을 익힐 수 있는 모임구나 하는 생각이 듭니다~ㅎㅎ  정기모임에서는 일단 렘군님이  상가에 대한 최종 정리를 해주셨습니다. 상가 조사시 고려해야할 것,  상가고수라면 어떤 매물을 보는지, 상가의 상품성,종류와 차이 등등  액기스만 모아놓은 정리여서  수첩에 적어 내리느라 바빴답니다 ㅎㅎ 그 다음으로는 실제 투자하신 분의 사례발표와  한 달 간 조사했던 매물들을 발표하는 시간을 보냈습니다. 들으면서 같이 공감하고 몰랐던 부분도 알게 되고,  또 성공적인 투자를 축하하느라 시간가는줄 몰랐습니다. 서로 공유하는 시간 정말 즐거웠습니다 ^^  나도 꼭 해야지 하는 동기부여도 되는 시간이었습니다. 틈틈히 렘군님이 필요한 정보도 짚어주셔서  참 도움이 되는 시간이었습니다. 마지막으로는 모든 분들의 과제를 보시고  남겨주신 렘군님의 피드백!! 정말 감사했습니다. 바쁘실텐데 과제들에 대하여 개개인의 부족한 점,  잘한 점을 정리하여 이야기해주셨어요. 덕분에 좀 더 보완하고 벤치마킹 해야할 부분,  앞으로 더 잘해야할 부분을 명확히 알 수 있었습니다. 확실히 수부스는 일반 강의가 아닌  직접 움직여서 결과를 낼수록 얻어가는 것이 많은 연구회인 것 같습니다. 현재 배운것은 상가 뿐이지만 다가구, 공간임대업 등 남아있는 공부들이 정말 기대되어요ㅎㅎ  감사합니다 ^^