월세연구소

전국 상가 우량 매물 DB
  • 강좌구성 : 총 1강
  • 강사명 : 렘군
  • 신청기간 : 2024.04.03 10:00 ~ 2024.04.07 23:55
총 결제금액 0원

 

 

 

상가 건물주 되기 프로젝트를 진행함에 있어

사람들이 가장 어려워 하는 부분은

바로 좋은 매물을 찾는 데 시간이 너무 많이 소요된다는 것입니다. 

 

 

 

 

상가 매물 찾는 노하우


저 또한 상가 매물 검토할 때 

시간이 꽤 많이 걸립니다. 


좋은 매물 하나를 찾으려면 

최소 한달 정도의 시간이 걸립니다. 


때로는 와이프에게 

"이런 조건에 부합되는 물건이 있으면 

지역을 무시하고 찾다가 나에게 캡쳐 해서 보내줘" 라고 

얘기한 적도 있습니다. 


저는 무식하게 그렇게 찾고 했는데, 


최근에는 조금 스마트하게 하고 싶어서

매물 수집을 시작했고 


개발이 완료되어 

전국의 상가 매물을 제 입맛대로 

살펴볼 수 있게 되었습니다. 


하지만 한번 수집된 매물은 대략 3만건 가량 됩니다. 

 

이 중에서 

무대출 수익률 6% 이상되는 물건의 수는 대략 3천개

무대출 수익률 5~6% 물건의 수는 대략 6천개 


기왕이면 6% 이상되는 물건 3개 중에서 

업종이 괜찮은 것들을 추리는 작업을 하고 


가끔 5~6% 수익률 이지만

상권이나 업종이 너무 좋은 물건의 경우는 일부 검토하기도 합니다. 


어쨌든, 

이렇게 많은 물건들을 검토하는데 

시간이 많이 소요되지만

예전 보다 막연하게 찾는 작업이 아닌

이미 수익률 순으로 정렬을 해둔 상태에서 

내 마음에 드는 것들을 검토해 나가니 

훨씬 좋은 매물을 많이 검토할 수 있게 되었습니다. 


물론 매물 하나하나를 완벽하게 분석하지는 않습니다. 

그럼 시간이 너무 많이 걸리기 때문입니다. 

대충 눈대중으로 상권의 모습과, 건물의 경쟁력 그리고 업종을 보고

이 정도면 검토는 해볼만 하겠다 싶은 것들만 필터링 합니다. 


물건이 워낙 많기 때문에 

필터링 하는데도 시간이 많이 소요됩니다. 

상권을 잘 알고 분석을 잘하면 시간이 조금씩 줄어들긴 하지만

개별성이 있기 때문에 획기적으로 그 시간을 줄이기는 어렵습니다.


그럼에도 불구하고 

과거 맨땅에 해딩 하던 시절 보다는 

시간 단축을 많이 할 수 있게 되었습니다. 

 

 

 

 

 | 전국 상가매물전수 조사 1차 필터링 자료


(1) 네이버에 올라온 전국 상가 매물 전체를 취합하고 

(2) 그 중에서 수익률 5% 이상되는 물건만 추리고 

(3) 업종이 병원, 한의원, 약국, 편의점 등 우수 업종에 대해서는 별도로 색칠을 해둡니다. 

(4) 그 중에서 층수가 3~5층 물건은 별도로 체크를 합니다. 

(5) 수익률이 가장 높은 순으로 정렬해서 하나씩 살펴보고 

(6) 검토할만 하다 싶은 물건은 커멘트를 하나씩 달아둡니다. "이건 좋은데 이건 좀 아쉽다. 추가 확인 필요" 

(7) 수익률 5% 넘는 매물이 9천건이 넘기 때문에 모든 매물이 아닌 마음이 가는 매물에만 커멘트를 담겨둡니다. 

 

 

 

 

최근에 푸릉에 상가 단기속성반 (임장 포함)이 개설되었습니다. 

여러분은 기본기를 다 땠기 때문에 굳이 들을 필요가 없습니다. 


상가 단기 속성반 참여하신 분들이 

결국에 매물 찾는 것에 어려움을 느낄 것이기 때문에 

이렇게 정리해둔 자료를 제공해 드릴 예정입니다. 


수익형 연구회 멤버 분들에게는

먼저 맛볼 수 있게 해드리고 

보다 할인 된 가격으로 제공해드릴 생각입니다. 


개발자에게 의뢰해서 

프로그램 개발하고 

1차 필터링 까지 다 한 노고와 

여러분의 투입되는 시간을 고려하면 

크게 부담될 수준은 아닐 것입니다. 


아래 내용을 보시고 꼭 필요한 분들은 신청해주세요. 

 

 

 

 

<기본정보> 

 

. 전국 매물 중 무대출 수익률 5% 되는 물건만 정리한 액셀파일 제공 (대략 9천건)

. 9천 건 중에서 커멘트 담아 둔 매물은 그렇게 많지 않음. (우량 매물위주로만 체크했기 때문)

. 제공양식은 아래 샘플 참고

 

. 비용 : 정가 88만원 → 수익형 연구회 멤버 분들 50% 특별할인 적용, 44만원

. 신청기간 : 4/3 ~ 4/7일(일) 까지 접수 

. 신청방법 : 푸릉 사이트에서 결제하실 수 있도록 안내 페이지 제공예정 (4/3일)

. 자료제공일 : 4/11일 (목) 부터 열람 가능

. 자료 다운로드 기한 : 4/11일 (목) ~ 4/24 (수)

 

 

 

 

<기타 참고사항>

 

. 3월에 수집하여, 2주 동안 검토한 매물이며 그 시간동안 일부 물건이 나갔을 수도 있습니다. 

. 상당수는 네이버 매물에서는 (광고기간이 있기 때문에) 내려왔지만 실제 물건이 안나갔을 가능성도 매우 높기 때문에 좋은 매물이라 생각된다면 해당 자료에 적혀 있는 중개사 연락처로 전화를 해당 매물이 살아 있는지 확인하는 게 필요합니다. 

. 1차 검토 대상으로 지정되지 않은 물건 중에서도 좋은 물건이 너무 많기 때문에 여러분의 능력에 따라 좋은 매물을 살펴보시면 됩니다. 

. 해당 자료는 1차 검토 대상 매물만 제공하는것이 아닌, 5% 이상 수익률 되는 전체 매물을 다 드리는 것입니다. 그 중에서 커멘트가 남겨져 있는 매물은 3%가 채 안됩니다.

. 해당 자료를 살펴보는 방법, 각 컬럼에 대한 설명들은 해당 시트 오른쪽에 담아두었으니 보시면 대부분 이해가 되실 것입니다.

. 자료 수집은 주 1회씩 하고 있으나 겹치는 매물이 많습니다. 한달 한 번 정도 1차 필터링 작업을 할 예정이며 필요하다면 다음 달에도 한 번 더 접수 받고 제공해드릴 수 있습니다.

 

 

 

 

<양식 샘플>

 

1.jpg

 

2.jpg

 

 

 

 

<컬럼 정보>

 

. 네이버 매물번호가 있어 네이버부동산에 붙여넣기 하면 지도에 바로 뜰 수 있습니다. 

. 링크가 있어 클릭만 해도 네이버부동산 지도와 매물상세정보가 뜹니다. 

. 네이버에서 정확하게 어떤 건물의 어떤 매물인지를 찾는 건 조금 헷갈립니다. 지도에서 건물을 클릭하면서 본 매물의 가격과 월세를 보고 찾을 수 있으나 약간의 노력이 필요합니다. 

. 귀찮을 때는 중개소에 전화를 걸어 해당 매물에 대해 물어보면 됩니다. 

. 업종정보, 매매가, 보증금, 월세, 매매평당가, 월세지수 정보가 제공됩니다. 

. 공급면적(평), 전용면적(평), 총층수, 해당매물의층수, 방향에 정보가 제공됩니다. 

. 해당 매물의 소재지, 중개소정보, 중개소연락처 포함되어 있습니다. 

. 한 마디로 네이버 부동산 상세 페이지에 있는 정보는 모두 들어가 있습니다. 

 

 

 

 

<자료 안내사항> 

 

자료 제공일에 마이페이지>나의강의실>전국 상가 우량 매물 DB 클릭하여 첨부된 파일을 다운로드 받으시면 됩니다.

자료는 반드시 기한 안에 다운로드 해주셔야 합니다.

자료에 대한 저작권은 '푸릉'에 있으며 모든 강의자료는 저작권법에 의해 강력하게 보호받고 있습니다. (반드시 본인만 소지해주시기 바랍니다.)
본  자료를 정당한 라이선스 취득없이 무단으로 사용 또는 배포하는 경우 법적인 제재를 받을 수 있으니 주의해주시기 바랍니다. 
 
 
 
 
<결제시 유의사항> 
 
. 비씨 카드사의 경우 최대할부 가능기간이 3개월입니다. 
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실시간 계좌이체의 경우 휴대폰번호를 입력하여 현금영수증 처리 가능합니다.

 

 

 

 

<환불 안내사항> 

 

*자료제공일에 바로 다운로드 가능한 자료가 첨부되므로 상기 안내된 자료제공일부터 환불 불가

(신중히 구매를 결정해 주세요.)

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