기초강의

부동산기초 | 진와이스 재개발 (4기)
  • 강좌구성 : 총 40강
  • 강사명 : 진와이스
  • 신청기간 : 2022.06.15 10:00 ~ 2022.07.13 23:55(100명 선착순 접수중)
  • 정가 550000 0%↓ 550000
총 결제금액 0원
 
 
 
청약 문턱은 너무 높고, 
신축은 너무 비싼 당신에게

첫 집부터 대박난 사람이 얼마나 있을까요?

전셋집을 전전하다 마련한 첫 아파트인데 

집값은 안 오르고 매도도 안돼서 빈 집으로 비워두고 

대출을 몽땅 받아서 이사를 해야 했던 경험....

지금 생각해도 마음이 아찔합니다.


저는 첫 집을 잘 못샀고

청약 점수는 낮았으며

신축 아파트 살 돈은 없었습니다. 

그래도, 새 아파트는 꼭 갖고 싶었습니다.

 

신축 아파트, 대장 아파트를 갖고 싶은 간절한 마음에
제 첫 투자를 재개발 재건축 구역에서 시작했습니다. 

재개발 재건축 구역에 
빌라를 하나 사고 또 사고...
1군 건설사가 시공사로 선정되더니 집값이 올랐습니다.
내 집값을 감정한다고 하더니 또 오르고,
이사가라고 하면서 이사비도 주고, 대출도 해주고
집을 다 부쉈는데 집값, 땅값은 자꾸 자꾸 더 오르더니
 
 
현재 투자금 2140만원
프리미엄만 7억!
3000%가 넘는 수익률!
 
 
주변에서 재개발 투자 무섭다, 어렵다는 
막연한 두려움을 가지고 계신 분들
또 재개발 투자 하고는 싶은데 
뭐부터 해야 하는지 몰라 
시작을 못하고 계신 분들
 
재개발에 대한 오해, 
두려움 이런 것들을 걷어내고 
그 안에 담긴 보석들을 캐낼 수 있는
친절한 네비게이션이 있었으면 
좋겠다는 생각으로
강의를 만들었습니다.

현장에서 깨져가며 
배워야하는 재개발 투자
처음 시작부터 끝까지 
상세히 안내하겠습니다.
 
 
 
 


| 강사 진와이스

첫 집 투자를 실패하고 
부동산에 눈을 떴습니다.
일찍 청약을 포기하고 미래 신축이 될
재개발, 재건축에 
첫 투자를 시작했습니다.
 
10년 간의 재개발 투자 경험을 바탕으로
현재 여러 SNS를 통해 재개발 전도사로 
활동하고 있습니다.

[활동중인  SNS]
블로그 진와이스 재개발개척기
네이버 오디오클립 진와이스 재개발개척기 
팟캐스트 팟빵 진와이스 재개발개척기
 
 
 
 


| 진와이스 재개발 수강후기


  • ✔︎ 비대면 수업이지만 마치 앞에서 직접 수강생을 보며 강의하듯이 너무나 진지하게 똘망똘망 눈빛을 빛내면서 강의해주셔서 
  • 나도 모르게 웃음 지으며 강의를 듣게 되었고, 그러다 빠져들게 되어 나중에는 "여러분 잘 하실 수 있죠?" 하시면 나도 미소지으며 "예" 하였고  
  • 임장기 과정에선 나도 마치 그 자리에 동행한듯한 착각을 일으킬 정도로 몰입하게 되었습니다. 
  • 당장 임장가서 배운대로 하고 싶고, 할수 있을 것 같았고, 궁극에는 재개발 재건축 물건들을 척척 낚아올리는 미래의 나의 모습을 그려보기도 했습니다.
  • 기본에 충실한 알찬 내용은 물론이고 현장의 경험이 녹아있는 꿀팁과 매수시에 놓치면 안될 투자 리스크까지 재개발 재건축에 대한 모든 것들이 디테일 
  • 하면서도 군더더기 없이 총망라된 느낌입니다.   

  •  - 생강님-


  • ✔︎ 1회독 마친 소감은 재재에 관심있는 분이라면 무조건 들어야 할 강의라고 말씀드리고 싶어요.
  • 재재 관련 책도 읽어봤는데 아무래도 강의가 이해가 훨씬 쉽고요. 
  • 실제 투자 시 고려사항, 임장방법, 포지션에 맞는 투자방법 등등 알쏭달쏭했던 부분을 다 알려주시니 속이 뻥 뚫리는 기분이에요. 
  • 이렇게 다 알려주셔도 되나? 싶을 정도로 꿀팁이 가득해요. 
  • 선투후공인 저로서는 투자 전에 봤으면 참 좋았겠다는 생각이 들어요 ㅎㅎ 
  • 재재에 관심 있으신 분들, 재재투자 예정인 분들, 실제 투자자의 팁이 궁금하신 분들 모두 강의 꼭 들어보시길 추천드려요 ^^  

  •  - 포로리님 -


  • ✔︎ 헤아릴 수 없는 수많은 궁금증을 이론과 데이터와 10여년의 투자경험을 토대로 강의 하나에 다 갈아넣으신듯 하다. 
  • 말씀하시는 내용 한마디 한마디가 나는 생각도 할 수 없는 팁이라서 흘려보내기 아까워서 말투까지 모두 메모하면서 들었다. 
  • 마지막으로 무주택, 1주택, 다주택자, 법인 각자의 상황별로 투자 가능한 솔루션을 제시해주셨는데, 
  • 와~~ 이거 하나만 건져가도 아깝지 않을 것 같다. 
  • 내 경우엔 어느정도의 금액대로 어느지역에, 어떤 물건을, 사업절차 중 어느시기에 사는게 좋을지 답이 나왔다.  

  •  - 열매님 -

 
 
 
 
 
 
| 진와이스의 재개발 강의가 드리는 3가지 약속
 
1. "재개발은 어렵다"라는 편견이 깨집니다.
 
무엇이든 알면 쉽고 모르면 어렵습니다.
재개발이 어려운 이유는 제대로 알려주는 곳이 없기 때문입니다.
재개발에 대한 모든 것을 하나하나 세심하게
초등학생도 이해할 수 있을 정도로 알려드립니다.
 
2. "재개발 투자의 기준"이 생깁니다.
 
어떻게 지역을 찾고
재개발구역을 분석하는지
상세하게 알려드립니다.
제가 분석한 지역들을 그대로 따라서 분석해보면
명확한 재개발 투자기준이 생깁니다.
 
3. 네이버 밴드 소통
 
한 달간 밴드로 소통하며 
강의 전반에 관한 질의응답뿐만 아니라
함께한 수강생들과 진정한 투자 동료가 생길 수 있도록
진와이스가 도와드리겠습니다.



 
 
 
 
 
 
| 강의 커리큘럼 

01 재개발투자 심리 
재개발에 대한 허들 → 내 자산의 바리케이트
Why 재개발?

       
      02 재개발 재건축 기본 용어 
      2-a. 재개발VS재건축 어떻게 다른가?
      2-b. 재개발 재건축 기본 절차와 19개 기본용어

           
          03 재개발투자할 곳 어떻게 찾아내는가?

          3-a. 재개발투자 = 흐름투자
          3-b . 5개 도시 재재 흐름분석
          3-c. 흐름이 온 도시 / 지역 찾아내는 방법
          3-d. 흐름이 온 4개 도시 완전분석
          3-e. 흐름이 재개발 재건축에 도달하는 과정과 그 틈새 투자 포인트
                 
                 
                04 안전마진으로 재개발 투자구역 선별하기

                4-a. 안전마진구하기1 (인근에서 샘플 아파트를 찾을 경우)        
                4-b. 안전마진구하기2 (인근에서 샘플 아파트를 못찾을 경우)
                          
                   
                  05 재개발 세금 + 일반 부동산 세금

                  5-a. 세금속에서 아파트 한채값 벌기
                  5-b. 절세효과X→세금 밟고 상승하기
                  재개발 양도세 최고의 절세 포인트
                  5-c. 재개발 세금 완벽정리
                   

                  06 각 단계별 투자 타이밍/투자포인트

                  각 단계별 최고의 투자 타이밍

                   
                  07 재개발 투자 시 내 돈 들어가는 시기와 투자 포인트

                  7-a. 실제 매물로 투자금 계산하기
                  7-b. 이주비 대출 활용
                  7-c. 다주택자를 위한 진와이스 솔루션

                       
                      08 투자 대상별 투자포인트

                      빌라 / 단독 주택 / 다가구 / 상가 / 무허가주택 / 토지
                      모든 물건이 동일하지 않다 / 나에게 맞는 물건이 있다!

                         
                        09 포지션별 투자물건 고르는 법

                        무주택자 / 1주택자 / 다주택자 / 법인

                         
                        10 재개발 손품/발품
                         
                        10-a. 재개발 구역 리스트 만들기
                        10-b. 손품
                        10-c. 발품
                        10-d. 진와이스 임장준비~마무리
                        10-e. 진와이스 임장 자료 샘플_부산 해운대구

                               
                              11 재개발 계약 및 부동산 계약시 알짜 팁
                               
                              가계약 / 본계약 / 재개발 필수 특약

                                 
                                12 재개발 투자리스크 체크리스트
                                 
                                필수 체크리스트

                                   
                                  13 진와이스 솔루션 

                                  13-a. 진와이스 솔루션_무주택자 1~4 
                                  13-b. 진와이스 솔루션_1주택자1~4 
                                  13-c. 진와이스 솔루션_다주택자/법인 1~3      
                                       
                                       
                                      *강의커리큘럼은 변동될 수 있습니다.
                                       
                                       
                                       
                                       
                                      | 수강대상 : 이런분들 꼭 오세요! 

                                      *누구나 들으실 수 있는 정규강의입니다.

                                      1. 재개발, 재건축 아무것도 모르시는 분 
                                      2. 청약은 가망 없는데 신축 아파트는 갖고 싶은 분
                                      3. 부동산 투자는 좀 해봤는데 재재는 모르겠다, 무섭다 하시는 분
                                      4. 집은 한 채 있는데 중과 무서워 투자 대안처 찾고 계시는 1주택자
                                      5. 요즘 종부세 문제로 새로운 투자처를 물색하시는 다주택자

                                       
                                       
                                       
                                       
                                       
                                      | 강의 진행 방식
                                       
                                      - 1개월간 녹화본 영상 시청
                                      - 1개월간 밴드 소통
                                       
                                      ㄱ. 어떤 방식으로 진행되나요?

                                      모든 소통은 네이버 밴드를 통해 강사와 20명씩 조 별로 이루어 집니다.
                                       
                                      1. 강의 신청 마감일 다음날, 푸릉 가입 시 기재한 휴대폰 번호와 메일로 밴드 가입 링크가 발송됩니다.
                                      2. 밴드를 통해 강사와 조 별 단체 채팅을 시작하고 약 한 달간 소통을 하게 됩니다.
                                       
                                       ※ 밴드 가입 후, 밴드 공지사항을 꼭 숙지해 주세요.
                                       ※ 개인적인 투자 및 부동산 고민 상담은 불가능합니다.
                                       ※ 본 강의에서는 투자처를 안내하지 않습니다.
                                       
                                       
                                       
                                       
                                       
                                        | 강의정보
                                       
                                      - 신청기간 : 2022. 6. 15 (오전10:00) ~ 2022. 7. 13 (오후11:55)
                                      - 수강기간 : 2022. 7. 16 ~ 2022. 8. 15 (1개월)
                                      - 밴드 소통 : 2022. 7. 16 ~ 2022. 8. 15 (1개월)
                                      - 밴드 초대 : 2022.7.14 (이메일&문자 발송)
                                      - 밴드 승인 : 2022.7.15 순차적으로 진행
                                      (가입이 늦어지면 승인처리도 늦어집니다.  가입 승인은 푸릉 운영시간 내에만 진행)
                                      - 강사 : 진와이스
                                      - 수강인원 : 100명 (선착순)
                                      - 수강기간 : 1개월
                                      - 기타 : 아래 유의사항을 꼭 읽어주세요.
                                       
                                       
                                       
                                      - 정원이 있는 강의 입니다. 
                                      모집 마감일 이후에는 추가로 인원을 받지 않아요.
                                      다른이의 수강기회를 박탈하지 말아주시고,
                                      신중하게 생각하시고 결제 부탁드립니다.
                                       
                                       

                                      * 밴드관련 문의 

                                      수강신청 마감 후 밴드 초대링크를 휴대폰/메일로 보내드립니다. 

                                      강의 시작 전 밴드 가입을 해주시기 바랍니다. 

                                       

                                      "밴드 초대링크를 못받았어요" 하시는 분들은,

                                      푸릉 사이트 마이페이지 > 나의 강의실에서 1주차 강의정보에 

                                      밴드링크를 참고하시어 가입해주시면 됩니다. ^^

                                       

                                      외의문의사항은 1:1문의게시판에작성부탁드립니다.

                                       
                                       
                                       
                                       
                                       
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                                      (1) 수강 신청 가능 기간인지 확인하기  (화면 상단 강의정보에 표기)
                                      (2) 해당 강의를 신청하고 결제까지 완료하기
                                      (3) 수강기간을 확인 하고 해당 일자가 되면 수강 시작하기
                                       
                                       
                                       
                                       
                                       
                                      | 강의자료
                                       
                                      강의자료는 PDF 파일로 보기 좋게 제공되며
                                      마이페이지 > 나의 강의실 > 해당 강의 클릭하고 들어가면 강의교재 첨부파일 링크가 있습니다. 
                                      누르시면 다운로드가 됩니다. 
                                      (강의자료 인쇄는 개별적으로 진행하면 됩니다.)
                                       
                                       
                                       
                                       
                                       
                                      | 강의 유의사항

                                      •  자세한 수강방법은 바로 우측 링크를 통해 꼭 숙지해 주세요. (https://www.prng.kr/htmlpage.php?no=21)

                                      •  수강 기간이 종료된 이후에는 기간 연장이 절대 불가합니다.

                                      •  다중 수강 방지를 위해 강의 영상의 500% 재생 시간이 적용됩니다. 최대 5번까지 보실 수 있습니다.

                                         강의 영상 시간이 3시간이라고 가정할 경우 동일한 영상을 최대 15시간 까지 시청할 수 있습니다. 

                                         중간에 일이 있어서 보다가 끊고 몇일 뒤에 다시 접속해서 보시는 경우는 시청시간이 늘어나는 것이 아니기 때문에 아무 문제가 없습니다. 

                                         *1.2배속 이상으로 수강 시 진도율이 더 높게 책정되는 경우가 있습니다. 이 부분 참고해주시기 바랍니다. 

                                      •  해당과정은 온라인 강의입니다. 시간 장소 구애받지 않고 녹화 영상을 편하게 시청할 수 있습니다.

                                      •  강의 수강이 가능한 등록 기기 대수는 총 5대 입니다. 

                                      •  영상시간은강좌구성탭에회차별로상세히적혀있습니다.  

                                      •  푸릉 사이트는 계정 공유 행위를 적발할 수 있는 시스템이 구축되어있습니다. 적발 시 서비스 이용이 중지되며 환불은 불가하오니 유의 부탁드립니다.  


                                       
                                       
                                       

                                      | 카드 결제시 주의사항
                                       
                                      - 비씨 카드사의 경우 최대할부 가능기간이 3개월입니다. 
                                      그보다 긴 기간으로 결제하시면 결제가 자동취소가 되는 점 유의 부탁드립니다.
                                      나머지 카드사는 개월 수 관계없이 할부선택하고 결제 가능합니다.
                                      - 카드 결재는 세금계산서 발행이 불필요하며 (중복발행), 
                                      실시간 계좌이체의 경우 휴대폰번호를 입력하여 현금영수증 처리 가능합니다.
                                       
                                       
                                       

                                       
                                      | 환불규정 
                                       

                                      •  환불은 실제 결제금액을 기준으로 적용됩니다.
                                      •  전액환불: 강의시작일 하루 전날까지만 전액환불 가능합니다.
                                      •  환불불가 : 강의시작일부터는 환불이 불가합니다.
                                      •  강의신청 마감일 전까지만 결제수단 변경이 가능합니다.
                                       
                                      ※ 환불신청은 채널톡을 통해 요청해주세요.
                                      ※ 전액환불 예시- 강의 시작일  2022.02.19 이면 2022.02.18일 17시 55분까지 요청시 전액환불
                                       
                                       
                                        
                                       


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                                      3강 chapter1. 재개발 투자 심리 강의자료 및 영상 10분 26초
                                      4강 chapter2. 재개발 재건축 기본 용어 강의자료 0분 1초
                                      5강 2-a 13분 7초
                                      6강 2-b 17분 46초
                                      7강 chapter3. 재개발투자할 곳 어떻게 찾아내는가? 강의자료 0분 1초
                                      8강 3-a,3-b 35분 26초
                                      9강 3-c 31분 17초
                                      10강 3-d,3-e 25분 2초
                                      11강 chapter4. 안전마진으로 재개발 투자구역 선별하기 강의자료 0분 1초
                                      12강 4-a 29분 5초
                                      13강 4-b 21분 27초
                                      14강 chapter5. 재개발 세금 + 일반 부동산 세금 강의자료 0분 1초
                                      15강 5-a 20분 50초
                                      16강 5-b,5-c 21분 32초
                                      17강 chapter6. 각 단계별 투자 타이밍/투자포인트 강의자료 0분 1초
                                      18강 6-a. ~조합설립 26분 55초
                                      19강 6-b. ~사업시행인가 17분 29초
                                      20강 6-c. 감정평가 40분 5초
                                      21강 6-d. 조합원 분양 19분 58초
                                      22강 6-e. 관리처분계획인가 31분 43초
                                      23강 chapter7. 재개발투자시 내돈 들어가는 시기와 투자포인트 강의자료 및 영상 23분 31초
                                      24강 chapter8. 투자 대상별 투자포인트 강의자료 0분 1초
                                      25강 8-a. 빌라 20분 48초
                                      26강 8-b. 단독주택/다가구/상가 26분 13초
                                      27강 8-c. 무허가주택/토지 12분 2초
                                      28강 chapter9. 포지션별 투자물건 고르는 법 강의자료 및 영상 18분 3초
                                      29강 chapter10. 재개발 손품/발품 강의자료 0분 1초
                                      30강 10-a 10분 54초
                                      31강 10-b 23분 3초
                                      32강 10-c 23분 36초
                                      33강 10-d 12분 24초
                                      34강 10-e 28분 55초
                                      35강 chapter11. 재개발 계약 및 부동산 계약시 알짜 팁 강의자료 및 영상 18분 4초
                                      36강 chapter12. 재개발 투자리스크 체크리스트 강의자료 및 영상 5분 48초
                                      37강 chapter13. 진와이스 솔루션 강의자료 0분 1초
                                      38강 13-a 12분 56초
                                      39강 13-b 16분 30초
                                      40강 13-c 12분 43초