| 야너월 프로젝트의 시작
야너월 프로젝트란?
"야! 너두 월세 받을 수 있어"
월세 받는 사람들이 많아지도록 돕는 프로젝트입니다.
저는 부동산 타이밍을 잡고 좋은 아파트를 고르는 방법을
8년 넘게 강의를 해왔습니다.
아파트도 너무 좋은데
아파트는 현금흐름이 생기지 않습니다.
앞으로는 현금흐름을 만드는 데 도움 주는 일들을 더 많이 해나가려고 하는데
그러다 생각난 것이 '야.너.월' 프로젝트 입니다.
해당 프로젝트를 통해
보다 많은 사람들이 월세를 받을 수 있도록 돕는 일을 하려고 합니다.
그 첫번째 프로젝트로
전국에 똘똘한 상가를 찾고
저희가 심층 검증하고
검증 결과를 레포트로 만들고
해당 정보를 제공하려고 합니다.
물건이 많지 않기 때문에
소수 인원에게만 제공할 수 있을 것 같고
니즈가 많아지고
레포트만 갖지고 안되는 사람들은
원스탑 솔루션을 통해
물건 브리핑, 임장, 가격협상, 계약 체결 까지
도와줄 생각도 갖고 있습니다.
레포트만 가지고는 부족할 수 있기 때문입니다.
저희의 미션은 이 레포트를 파는 게 아니라
좋은 물건으로 월세 받는 분들이 많아지는 것입니다.
"렘군님, 저도 월세 받고 싶어요.
아파트도 좋은데 현금흐름 만들려면
도대체 어떻게 시작해야 될까요?"라며
물어보는 분들이 많았는데요.
이번 기회에 도움을 드릴 수 있어
저희도 기쁩니다.
하지만 명심할 게 있습니다.
세상에 쉽게 되는 건 없습니다.
그리고 완벽한 투자라는 것도 없습니다.
리스크는 항상 존재합니다.
아무리 꼼꼼하게 살펴도 사람일이란 모릅니다.
저를 포함한 푸릉은 완벽하지 않습니다.
여러분의 시간을 단축해주는 역할을 하려고 합니다.
| 월세 100만원부터 월세 5천만원찍고 1억으로 달려가기까지
저는 2019년 부터 월세 현금흐름을 확보해야되겠다는 생각을 했습니다.
아파트 시장은 좋았지만 언제 어떻게 될지 모르기 때문에 미리 준비를 해야 한다는 생각이었습니다.
그 전부터 월세를 받고 있는 게 있었지만 금액이 적었고
무엇보다 주택에서 나오는 월세였기 때문에 수익률이 형편 없었습니다.
2019년 부터는 수익률을 고집하면서 월세 비중을 차근 차근 늘려나갔습니다.
저는 현실주의자이기 때문에 무리 하지 않고 처음에는 작고 가벼운 물건 부터
빠르게 진행하여 한 사이클을 경험하는 것에 초점을 두었고
이후 지역과 물건의 종류를 넓히면서 전수 조사를 들어가고
그 과정에서 지역선택, 물건선택, 어떤 부분이 해당 종목의 핵심사항인인지
찾아나가는 과정을 거치면서 자신감이 슬슬 붙으면 드라이브를 걸면서
조금 더 큰 물건을 과감하게 매수하는 전략을 펼쳤습니다.
그 과정에서 공실이 거의 없는 전국 지산을 다 살펴봤고
모든 정보를 데이터베이스화 시켰습니다.
공장의 경우 북쪽 포천 부터 경기도 화성은 말할 것도 없고
지방의 경우에도 수익률 높은 곳을 찾다보니
대구광역시 옆 고령군, 창원 옆에 함안군, 안동시 까지도 검토를 했었습니다.
(광역시는 매매가격이 높아 수익률이 안나옴)
공장의 경우는 수익률이 조금 불만족스러웠으나
천장 지붕에 태양광 발전소를 설치하여 수익률을 극대화하기 위해
건폐율이 크게 지어진 매물만 검토를 했었습니다.
상가의 경우는 서울부터 제주도 까지 살펴봤고
지금도 꾸준히 우량 매물을 찾고 투자를 진행하고 있습니다.
아파트 임장을 전국을 돌아다닌 것이 수익형 부동산으로 넘어갈 때 큰 도움이 되었습니다.
도시의 구도심과 신도시의 변화, 앞으로 호재 까지 알고 있기 때문에
입지분석을 건너 띄어도 되는 부분이 많았습니다.
하지만 그 과정에 있어서
부동산을 오래한 저 조차도 허들은 많았습니다.
새로운 영역에 대한 '막막함'
어떤 게 더 나은 선택일까에 대한 '망설임'
실제로 매수하려고 하면 엄습해오는 '불안함'
앞으로 여러분이 느끼게 될 감정일 것입니다.
극복하는 사람은 소수일 것이고
중간에 포기하는 사람이 절대 다수일 것입니다.
저는 조급해 하지 않고
부동산 시황이 안 좋은 상황에서도
오히려 이게 기회라는 생각으로
묵묵하게 하나씩 돌파해 나간다는 마음으로 움직였고
그러다 보니 안 보이던 게 잘 보이고
적극적으로 움직이니 좋은 매물을 만나게 되고
그 과정에서 많이 배운 것도 있지만
달콤한 성과도 함께 만들어갔습니다.
매년 월세 현금흐름을 늘린 결과
2019년 500만원
...
2022년 3천만원 돌파
2023년 5천만원 돌파
2024년 7천,
2025년 9천,
2026년에는 1억이 달성 될거라 확신하고 있습니다.
금액만 늘어난 것이 아니라
임차인의 수준도 점차 높아져갔습니다.
오피스텔, 아파트에 임차인에게 월세를 받다가
바이오 스타트업, IT 기업체를 임차인으로 맞이하고
굴지의 대기업 삼성전자에게 임대를 주고
월매출 3억원 병원장을 임차로 맞추고
대기업 보험사에서 월세를 받습니다.
앞으로 공기업하고 국가기관만 더 추가하면
웬만한 업종은 다 해보게 됩니다.
한 평생 꿈이 월세 천만원 만드는 거였는데,
지금은 월세 천만원 나오는 물건이 아니면 수익률이 아무리 좋아도
그냥 작은 물고기라 생각하고 바다로 보내주는 여유까지 생겼습니다.
그 과정에 있어서 깨달은 바가 많습니다.
그 깨달음을 단순히 말로 전달하는 데에는 한계가 있습니다.
물건 분석 레포트에 최대한 담겠습니다.
| 상가는 장점이 참 많습니다.
아무것도 안하고 (내 시간을 들이지 않고)
월세 받기에는 상가 만한 게 없는 것 같습니다.
물론 상가도 리스크가 정말 많습니다.
하지만 매입 하고 나서 신경쓸 게 거의 없는 걸로는 상가가 우수합니다.
꼬마빌딩 건물주 고충 글 한번 찾아보세요.
비가 많이 와서 하수도 막히는 것 신경써야 되는데
상가는 신경 쓸 게 거의 없습니다.
다가구 처럼 임차인이 들락 거림이 덜하고
도배지를 바꿔줘야 하거나 그런 부분도 없습니다.
오히려 임차인이 나갈 때 원상복구를 하고 나가야 됩니다.
상가는 좋은 상가를 처음 부터 선택하는 게 너무나 중요한데
좋은 매물을 찾기 위해서는 시간과 노력이 많이 투입해야 됩니다.
상가투자가 어려운 건 상가 그 자체가 어려운 게 아니라
좋은 매물을 찾기 위해 부단히 노력해야 한다는 점에 있습니다.
첫째는 시간이 많이 투입됩니다. 일상 생활도 시간이 빠듯한데 말입니다.
둘째는 좋은 물건을 찾더라도 검증하는 능력이 부족하여 확신을 가지기 어렵습니다.
| 항상 시간부족이 문제입니다.
좋은 상가를 매수 하기 위해 짬 날 때 마다 물건을 찾고 가격 검증을 하고
매수자가 왜 파는 지 등본 떼서 확인해보고
부동산에 전화 걸어 사실 관계 확인 하고
그러다보면 괜찮아 보였던 물건이 소수로 추려집니다.
하루 종일 시간을 투입했는데 마지막에 우량 물건으로 남는 게 손에 꼽을 정도 입니다.
일주일에 우량 물건을 1건 찾을까 말까 합니다.
이걸 계속 반복해야 물건이 쌓입니다.
물건 찾는 것도 노가다(?) 이고
검증 하고 매도자 앞조사 하는 것도 노동이고
중개소 궁금한 것 물고 협상하는 것도 그렇고
현장가서 검증하는 것도 그렇고
모두 시간이 많이 들어가는 영역입니다.
저희 또한 그러한데
다른 분들은 얼마나 어려울까요?
무엇보다 시간이 많이 부족하겠지요
회사에서 일하고 짬을 내어 해야 한다거나
아이들 육아 하고 하다보면 시간이 금새 지나가지요.
스스로 할 수 있기를 가장 바라지만
그게 어려운 분들이 있을 거란 생각을 합니다.
| 문제는 해결하라고 있는 것이죠
누군가의 불편함, 문제를 해결해주는 것이 사업가의 역할이죠
저는 제가 불편함을 느낄 때 마다 생각합니다.
다른 사람은 얼마나 막막할까?
하지만 누구나 월세를 편안하게 받고 싶어합니다.
부동산을 하는 최종 목적지는 똘똘한 한채가 아니라
아파트로 돈을 굴려 충분한 현금흐름을 만들고
완전한 자유인이 되는 것입니다.
여러분들은 푸릉을 레버리지 하세요.
시간을 레버리지 하시되
대신 이 물건이 좋은 물건인지 1차 검증은 저희가 해드리지만
최종 검증은 여러분이 직접 하실 수 있어야 합니다.
좋은 물건을 스스로 검증만 할 수 있다면
해당 레포트는 큰 도움이 될 것입니다.
이번 매물을 소개합니다.
상가 건물주가 될 분을 기다립니다.
| 매물소개
- 소재지 : 경기도 소재
- 임차정보 : 병원 임차된 물건
- 임차기간 : 7년 장기 임대 된 물건 (현재 2년 임차기간 지났고 5년 더 남았음)
- 입지적 장점 : 주변에 아파트 5천 세대가 상권을 둘러싼 대표적인 항아리 상권의 준주거지역의 근생건물 (근생건물이 몇개 안되어 희소성 있음)
- 수익률 : 대출없이 수익률 6.44% (가격 네고하기 전 수익률)
- 매매가 : 매매가 11억 7천 (네고 가능한 물건)
- 예상투자금 : 4억 (대출 65%, 5% 금리 가정시)
- 예상월수익 : 273만원 (대출이자 제외)
| 레포트 열람 안내
- 결제 가능일자 : 2023.11.03 ~ 2023.11.09 (선착순)
- 수강 기간 : 2023.11.04 ~ 2023.11.18
- 결재 후 수강기간 동안 레포트 열람 가능 (기간내 다운로드 받지 않으면 열람이 안되오니 꼭 다운로드 받기)
- 레포트는 PC로 다운로드가 해두면 평생 보관 가능
- 레포트 열람은 '마이페이지 > 나의강의실' 에서 레포트 확인이 가능
| 기타 안내사항
- 물건 쏠림 방지를 위해 소수인원에게만 정보가 제공됩니다만
- 그럼에도 불구하고 동시에 전화를 걸어 임대인에게 정보를 요청하면 가격 절충이 어려워집니다.
- 기본정보는 레포트에 대부분 담겨 있습니다.
- 먼저 레포트에 적힌 내용대로 스스로 따라서 확인해보세요.
- 그리고 나서 자료에 부족한 부분이 있다면 중개사에게 연락하여 정보를 확인하세요.
- 대출도 미리미리 알아보세요.
- 가격 협상은 제일 마지막 단계에서 하시는 게 좋습니다.
- 무대출 수익률은 변하지 않지만 가격절충을 많이 하면 수익률이 달라집니다.
- 대출 금리는 개인의 신용에 따라 차이가 납니다. 그로 인해 실투자금액과 최종 수익률도 달라지게 됩니다.
- 결재 후 즉시 레포트 열람이 가능합니다.
- 내 강의실 입장 이후에는 레포트 열람으로 간주하고 환불이 되지 않습니다.
- 해당 물건을 매매하게 되면 1:1 문의 게시판을 통해 푸릉에게 알려주세요. 축하 케이크를 보내드립니다.
| 주의사항
(1) 최소한의 검증역량은 필요합니다.
1차 검증은 푸릉에서 해드리지만
최종 검증은 스스로 하실 수 있어야 합니다.
정리된 자료를 보고도 판단하지 못하는 분들은
기초 역량 부터 쌓아야 합니다.
(2) 투자 책임
결국 선택에 모든 책임은 투자자 본인이 감당하는 것입니다.
그 누구도 투자에 대한 책임을 지지 않습니다.
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